律师有话说：商住两用房因其总价低、不限购不限贷的特点，在限购城市中具有一定的吸引力。购房者需注意，商住两用房的产权年限仅为40年或50年，水电物业费用远高于住宅，且税费也较高。商住两用房一般无法落户，不适用于有教育需求的购房者。在购买前，务必仔细评估个人需求和承受能力，避免因追求短期利益而忽视长期风险。尤其在北京市，商住两用限购政策旨在调控房地产市场，购房者更应谨慎对待。
1、首先，商住两用房小户型居多，总价低。；对于限购城市来说，商住两用房是不限购不限贷的；吸引眼球的是，商住两用房一般都为挑高loft户型，可以将挑高设计为两层，相当于赠送了一倍的面积，买50平方米，实用面积可以达到100多平方米，空间大，可以实现居家办公分离，动静分割。
2、法律分析：可以。商住两用房可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。
3、北京商住两用限购的原因 北京对商住两用实施限购政策，主要是为了调控房地产市场，实现可持续发展。 土地资源有限，需求量大 北京作为中国的首都，人口密集，土地资源相对有限。商住两用的建筑能满足一部分商业和居住需求，但由于需求量大，若不加限制，可能导致土地资源不合理利用。
1、房子产权年限比住宅少。
2、北京商住限购的原因：控制城市人口规模 北京作为中国的首都和超大城市，其人口规模的控制至关重要。商住限购政策的实施，可以有效遏制商住两用房的过度购买，从而控制人口流入，避免城市人口过度膨胀，保障城市的可持续发展。遏制投机炒房行为 近年来，北京房地产市场火热，吸引了大量投资者和投机者。
3、北京要限购商住的原因： 抑制投资过热，稳定房地产市场。北京作为中国的首都和一线城市，长期以来都是房地产投资的热门城市。商住两用的物业因其既可以作为办公场所，又可以作为居住用地的特性，吸引了大量投资者。然而，过度的投资与炒作导致了商住市场出现过热现象，价格快速上涨，超出了普通民众的承受力。
4、商住两用的物业费和水电费比民用都会高一些。的要高一倍，另外商住楼里基本都是办公的，您要是居住的话不太好。所以每个单元房，要不就是商业性质的，要不就是居住性质的。我们知道市场上有限购居住房，但是不限购商用房。有些商家就反不见限购的商用房造城居住的样式来出售。
1、产权时间短。产权只有40年或50年。买房都会看房子的产权期，一般来说商品住宅产权有70年或60年的，但是商住两用房产权只有40年或50年。水电费高。这种房子一般比住宅水电费都要高，买得起住不起，因为可以作为商用，所以费用当然会高一些。居住体验差。
2、法律分析：可以。商住两用房可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。
3、商住两用房能买吗对于有需求的朋友来说，商住两用房是可以买的，特别是在电商平台兴起之后，很多实体店都受到了冲击，导致受益于下降，这是购买商住两用房，一定程度上能够节省开支。
4、商住两用的房子值得买，具体原因如下：商住两用房的房子，可以用以定居，还可以用以办公室，新项目有商业服务一部分，或是是商业服务主楼，或是是有一部分企业依照写字楼市场销售。总价低，商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。
5、对于预算相对较小，或有限购束缚的购房者来说，商住两用的房产变得有吸引力。那么，到底要不要买商住两用，未来会面临什么潜在风险呢？首先，无论是购买新房还是二手房，要先注意房产的土地规划用途，是否为工业、办公或商业，若是，那么该房屋能为“商住两用”房屋或“loft”，该类房屋一定要慎重选择。
1、买房契税高 据了解，“商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同，配套设施不同，容积率及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。
2、1 、一般不能落户 商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。
3、商住两用房值得的购买。因为从注册公司办公的角度来看，商住两用房既可以居住又可以办公，位置处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。
4、商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。
