律师有话说：关于土地容积率调整及增容费用的问题，需注意以下几点：工业用地增加容积率通常受到鼓励，而住宅和商业用地则需经过规划和国土部门审批，并补交相应的地价款。未缴足土地增容费用将导致国土部门拒绝办理审批手续。土地超容积率的，需按公式补交土地出让金。土地评估收费标准根据土地价格总额不同而有所差异。各地对超容积率处罚标准不一，需参考当地政策。对于土地出让金的计算，通常依据成交价或基准地价进行。凡改变土地用途、容积率的，均需按规定补交相应费用。各开发商和业主应严格遵守相关规定，以确保合法权益不受侵害。
1、如果是工业用地，增加容积率是鼓励的，因此，主要规划部门同意，国土部门就可以以补充合同的方式，批准增加容积率，不需要补地价款。如果是住宅和商业用地，增加容积率，先要规划部门批准，然后国土部门委托土地评估公司评估，算出增加容积率前的地价和增加容积率后的地价，其差价就是要补交的地价款。
2、需要交。未缴足土地增容费用，国土部门拒绝办理审批手续。在原有的土地上增加建筑面积所缴纳的费用就是土地增容费。出让土地，凡改变土地用途、提高容积率的，需按规定补交不同用途和容积率的土地差价。
3、土地超容积率的，补交土地出让金的计算公式如下：补交土地出让金=改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金。改变容积率后缴纳的土地出让金=改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例。原容积率下缴纳的土地出让金=原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例。
1、土地评估收费标准是土地价格总额在100以下（含100）收费4%，在101~200之间，收费3%，在201~1000之间，收费2%，在1001~2000之间，收费5%，在2001~5000之间，收费8%，在5001~10000之间，收费4%，在10000以上收费1%。
2、在一些地方，划拨土地增容是需要缴纳增容费的。增容费是根据土地使用权的变更情况而收取的费用，具体收费标准会根据不同地区的政策规定而有所不同。但需要注意的是，划拨土地增容是否需要缴纳增容费还是需要参考当地的具体政策规定。所以，我建议您咨询当地土地管理部门或相关政府部门，以获得准确的信息和案。
3、 本合同所载明转让的土地在其报批办理手续过程中，宝安区国土分局所收取的土地出让费，土地开发费、市政配套费由乙方承担。 乙方用地内的水、电、道路等设施由乙方自行规划和建设，所发生的建设和增容费等均由乙方负责。 乙方应依法配合当地行政部门的治安、计生、消防、环保等行政工作。
4、你好，在原有的土地上增加建筑面积所缴纳的费用就是土地增容费。
5、2005年。根据《国务院关于印发〈城市供水、城市供气、城市供热及城市管道燃气管网等公用设施增容费管理办法〉的通知》文件规定，自2005年1月1日起，对于新增、改建和扩建的城市公用设施，应当征收土地增容费。土地增容费这项费用旨在弥补城市公用设施建设过程中土地利用效益增加所带来的收益。
1、不知你公司及开发的小区在何地？相关规章对处罚标准未作规定，故各个地区可能不一样。据了解，泰州市区规定：容积率超标在1-5%范围内的，超标面积按1倍缴纳土地出让金；容积率超标超过5%的，超标面积按两倍缴纳土地出让金。
2、土地超容积率的，补交土地出让金的计算公式如下：补交土地出让金=改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金。改变容积率后缴纳的土地出让金=改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例。原容积率下缴纳的土地出让金=原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例。
3、土地超容积率补交土地出让金的计算公式：补交土地出让金=改变容积率后缴纳的土地出让金-原容积率下缴纳的土地出让金。
4、一般容积率超出是不容易获得审批的需重新报规划。新规划或审批的需根据实际的超出面积平数按照楼板价来补偿土地出让金。
1、土地出让金的计算方法包含以下几个方面：首先，对于有实际成交价格的地块，且成交价格不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价的40%计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准的，则按基准地价平均标准的40%计算出让金。其次，对于发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
2、补交土地出让金=改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金。改变容积率后缴纳的土地出让金=改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例。原容积率下缴纳的土地出让金=原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例。
3、在宗地面积一定的情况下，建设项目的容积率越高，建设总面积就越大，土地利用率就越高，地价也就越高，因而在国有土地出让时，房地产开发商应缴纳的土地出让金也就越高。
4、法律分析：凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
