在所有房产交易手续办理完成后，进行房屋交接是至关重要的一步，这一步骤涉及移交房屋钥匙、相关配套设施及水、电、煤气等缴费信息，确保购房者能够顺利接收并使用房屋，在整个卖房过程中，咨询专业人士的意见非常必要，例如房产经纪人或律师，他们可以为您提供专业的建议，确保手续的合法性和顺利进行。
以一套价值35万澳元的房子为例，购房费用包括如下：律师费大约为600澳元，在澳大利亚，房屋所有权的合法转让通常由律师或专业办理不动产转让证书的律师来完成，律师费用一般在400-1000澳元不等，还需加上交割费（settlement fee）、存取款费（lodgement fee）以及名目繁多的政府杂费等，总费用可能更高。
买房子过户费通常由国家规定，买卖双方各自承担相应税费，二手房的税费约为报税价的8%（卖方需缴纳1%的个人所得税和5%的营业税，房产证超过5年的可免；买方需缴纳5%的契税，其他过户税费约数百元，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
在签订《房屋买卖合同》后，买卖双方需约定交易价格、付款方式及交割时间等关键条款，买卖双方约定以120万元购买房屋，10天内到房屋登记部门交件，付款方式为窗口交件前交首期房款36万元，完税后再交剩余的84万元。
除了税费，还需支付以下费用：房屋买卖手续费（买卖双方各为房价的5%）、公证费（外销房买卖双方各为房价的3%）、律师费（外销房按律师事务所所定标准收取，内销房根据客户需求收取）。
在整个交易过程中，确保房屋面积、地址及标准价房的分配比例准确无误，并查验产权证的真实性，保证产权顺利过户，必须通过当地房屋土地管理局办理完产权过户手续，代理公司、律师、公证的保证都不算是完成交易过程。
在决定卖房时，首先应与购房者签订买卖合同，合同中应详细列出房屋的基本信息，如地址、面积、产权年限等，同时包括交易价格、付款方式、交割时间等关键条款。
卖房过程中，需注意以下手续：房屋所有权情况，确保房屋所有权完全归你所有，不存在共有权问题，以免影响交易和过户流程，如有共有权问题，必须确保其他共有人同意出售。
卖房流程包括：咨询专业人士，选择通过亲朋好友或专业中介公司出售房屋；发布出售信息，以合理价格尽快找到买家；接待看房，安排购房者参观房屋。
在询问房屋信息时，应注意房屋面积、户型、朝向等因素，这些都会影响房屋的价值和居住舒适度，了解房屋产权是否清晰，是否已办理房产证，以避免产权纠纷。
房屋过户费用一般由买方承担，但具体由哪方承担，需根据双方协商的结果而定，房产过户涉及继承、赠与、买卖等多种情形，费用承担方式也会有所不同。
根据法律分析，房屋过户费用通常由卖方承担，但如果双方已签订合同，具体由哪方承担，需视合同的具体约定而定，买方通常需承担购房交易税费，而卖方则需承担因出售房屋所得收益应缴纳的税费。
一般情况下，房屋过户费用由出卖方承担，双方在签订合同时可通过约定具体承担人来明确，法律依据为《不动产登记暂行条例》第十五条第一款，规定当事人或其代理人应向不动产登记机构申请登记。
二手房物业交割时，首先要注意原房主是否结清了物业费，以下事项同样重要：
1. 设施设备清点：在签订房屋买卖合同时，需详细列出所有设施设备，交房时双方应依据合同约定进行清点。
2. 水电燃气等公共设施过户：买方与卖方应一同至相关公司办理过户手续，并检查是否存在欠费情况。
二手房交易中，卖方需缴纳以下税费：
1. 增值税：根据持有房屋的时间，税率有所不同，如果持有满两年，可免征增值税。
2. 个人所得税：通常为房屋出售所得价值的2%左右，如果房产为非普通住宅或非家庭唯一住房，需按交易差价的20%缴纳。
3. 契税、印花税、土地增值税等其他相关税费。
在澳大利亚投资房地产，主要费用开支包括：
1. 土地费用：包括土地购置成本、土地出让金等。
2. 建设费用：涵盖建筑成本、施工费用等。
3. 行政税费：如契税、房产税、土地使用税等。
4. 营销费用：开发商销售房产时的营销费用等附加开支。
买房交易的房款交割有两种常见方式：
1. 买卖双方直接交接：购房人与房主谈妥成交价格并签订买卖合同后，购房人将钱存入存折，约定时间同房主到房产局办理过户手续，然后一同到银行将钱存入房主账户。
2. 通过公证处交接：也称为公证处提存，双方在公证处办理交割手续。
案例一：李先生购买陈先生的房屋，双方约定以120万元成交，李先生先支付36万元首期房款，完税后再支付剩余的84万元。
案例二：林先生购买二手房，交易完毕取得产权证后，按照约定支付了全部房款。
