1、姜涛律师与刘桂林律师共同指出，此类约定违反了公平公正的原则，属于强制交易行为，若卖方拒绝退还定金，购房者可以直接向法院提起诉讼，尽管《商品房销售管理办法》第二十二条似乎对此类约定表示认可。
2、若对方对此持有异议，可通过司法机关或仲裁机构来确定解除合同的效力，如果协商未果，未能达成退房协议，则可以径直向法院或仲裁机构提起诉讼，法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条明确指出，因当事人一方的违约行为，造成对方人身权益或财产权益受损的，受损方有权选择请求承担违约责任或侵权责任。
3、退房协议可以由授权人代签，签订退房协议时，若授权人代为签署，则代签有效；若未经授权，代签则无效，若因开发商违约导致退房，且双方已在合同中约定违约金，开发商需按约定进行赔偿。
1、如果购房合同中包含了退房的相关条款，并且您满足这些条件，那么可以按照合同规定的程序进行退房，这可能包括向开发商或卖方提交书面退房申请，并附上必要的证明文件和资料，在此过程中，务必妥善保管所有与退房相关的书面证据，以备不时之需。
2、提前通知：无论是租赁还是购房，在决定退房时，务必按照合同约定的时间和方式提前通知房东或物业管理方，这样做可以避免不必要的纠纷，并体现您的诚信，通知可以是书面形式，也可以是口头形式，但务必确保对方已确认收到通知。
3、办理退房手续流程：明确退房意愿并准备相关材料，决定退房时，应携带身份证、购房合同、房屋押金条等相关证明材料到开发商或物业处办理退房手续，具体流程包括提交退房申请，并向开发商或物业提交书面退房申请，同时保留申请副本。
4、面对退房的情况，买家应首先尝试与卖方进行协商，若已签署购房合同，可协商解除合同的可能性，若卖方同意解除，双方应签订解除协议，若卖方不同意，单方面退房通常被视为违约，需承担相应的违约责任。
5、如果您在签订购房合同后突然改变主意，想要退房，可能会感到困惑和不安，在法律框架内，有一些步骤和规定可以帮助您处理这种情况，明确的是，如果您的购房合同并未实际履行，您有权要求出卖人退还已支付的房款，并将房屋归还给对方。
1、在协议的最后，双方当事人需亲自签字，签字必须是手写，不得打印，以下为退房协议范本：甲方：（公司名称）·委托代理人：·身份证号：·乙方：·身份证号：·乙方于年月日向甲方缴纳（元）购房定金购买小区楼单元房，面积，因甲方原因未能如期交房，且配套设施与前期承诺不符。
2、法律分析表明，如果合同非本人签字，但事后本人追认，该合同有效；若不追认，则合同无效，由此产生的损失，由代签字人承担法律责任，如果代签字人有表见代理情节，合同仍然有效。
3、关于非本人签署购房合同的有效性问题，应根据具体情况来判断，未经当事人书面授权擅自代签，属于无权代理行为，由此产生的合同无效，在这种情况下，无论情况如何变化，代签方都需为代签合同承担相应责任。
4、退房时需要填写退房协议，并非想退房就能随意申请，必须符合购房合同的退房条件，才能申请退房，需与房地产开发商协商并达成退房协议，然后再到相关部门办理注销手续。
1、消费者可以通过以下程序退房：首先与开发商签订一个补充协议，即关于解除买卖合同的附条件补充协议，然后与银行签订一个补充协议，也是关于解除借款合同的附条件补充协议，开发商归还银行借款后，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。
2、退房程序通常包括提前通知、办理交接手续、结清费用等步骤，明确退房程序的具体步骤，当确定要退房时，需按照租赁或购房合同的约定提前通知房东或物业管理方，通过书面或口头方式通知，并确保得到对方的确认，然后与房东或物业管理方进行房屋的交接手续。
3、退房流程及注意事项：退房流程包括向开发商发送解除合同通知书，若开发商不同意，可选择法律程序维护自己的合法权益，解除了购房合同后，需要向贷款银行提出解除商品房担保贷款合同，退房时要注意，在退还保费时，不要忘记收取应退的保费。
