1、律师具备专业法律知识，可以协助撰写买房协议，并见证买卖双方的交易行为，需注意的是，律师见证的法律效力并不等同于公证，且律师在见证过程中也承担一定风险。
2、法律角度分析：通常情况下，公证处不会出具借名买房的公证，但律师事务所可以提供借名买房协议的律师见证服务，并出具律师见证书，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，若隐藏的民事法律行为违反法律规定，其效力亦无效。
3、法律角度分析：对于小产权房交易，律师见证是不被允许的，即便进行了见证，也没有任何法律效力，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定，若合同需办理批准等手续，则应依照法律规定执行。
1、公证需在公证处进行，而律师仅能提供见证服务，这种做法可能存在法律漏洞，公证处通常不会出具此类公证，即便律师协助制定协议，也无法确保五年后你一定能获得房产，因为房屋所有权的转移以登记为准，而五年间可能发生许多变数，包括个人状况和政策的变化。
2、在签订协议并进行公证或律师见证时，最好提供抵押品和担保人；或者通过中介进行，虽然需支付一定的手续费，但中介可以提供中间担保，若卖方不愿意走贷款程序，可能是因为担心承担费用，若你能承担全部中介费用，卖方可能会同意。
3、遗憾的是，这种“私下”的《买房协议》并不构成合法的《房屋买卖合同》，因此无法得到法律保护，公证处拒绝公证是合理的。
1、律师可以见证买卖行为，但在实际操作中，其法律效力不如公证，律师本身也承担较大风险。
2、以他人名义购房时，律师见证具有一定的法律效力，前提是双方自愿且不违反法律规定，律师在见证过程中会监督法律文件的制作和复制，确保其真实性和合法性。
3、律师见证有助于确保房产交易的合法性，避免非法交易或纠纷，律师的专业知识能够帮助识别潜在的法律风险，保障买卖双方的权益，特别是在产权归属和交易条款等方面。
4、尽管律师见证具有一定的法律效力，但不如公证处公证更具权威，在赠与方面，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同，第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。
5、律师见证在法律上是有效的，但对于房产赠与而言并非必要，赠与合同签订后即具有效力，只需到公证处办理赠与公证，办理赠与只需签订合同、公证、交税过户即可，买方和卖方都需准备好过户所需的相关资料。
1、法律角度分析：公证处通常不办理借名买房的公证，但律师事务所可以进行律师见证，并出具律师见证书，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，若行为人与相对人以虚假意思表示实施民事法律行为，则该行为无效。
2、房屋所有权证是物权的唯一凭证，若无法公证，当事人可以选择律师见证或现场见证，并签署律师见证书，只要协议双方真实意愿表示，且不违反法律禁止性规定，借名买房协议是合法有效的。
3、借名买房合同无法公证，公证必须基于合法前提，若公证事项本身违法，则公证结果也是无效的，即使借名买房合同经过公证，也是无效的。
