以下是二手房合同违约赔偿的标准：
(1)违约金是在债务人未能履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定金额的金钱。
(2)损害赔偿是指，违约行为造成了财产损失时，违约方需要向对方当事人提供经济补偿。
如果法院或仲裁机构作出裁决或下达特殊履行命令要求实际履行，债务人必须在规定的时间内强制执行合同债务。
如果在买卖二手房过程中，一方违约而造成了损失，另一方有权向人民法院提起诉讼以获得赔偿。
律师在不同阶段的作用是什么？
1、在协商阶段，律师可以审查赔偿协议和谅解书的具体内容，寻找并反击其中的漏洞，从而节省双方的时间和成本。
2、仲裁阶段：律师能为当事人分析案情，评估利弊得失，确保当事人明确其在仲裁中的地位。一旦律师接受委托进行仲裁，应当出庭参加仲裁程序，积极参与庭审调查和辩论，依法陈述意见和提出要求。若当事人不遵守仲裁裁决，可根据法律规定申请强制执行，向有管辖权的法院请求协助。
诉讼阶段：
(1)律师的聘请可以减少诉讼风险。由于诉讼涉及很多法律专业领域，因此雇佣律师可以全面掌控和预防诉讼风险。
(2)作为原告方，请律师提出全面的索赔要求，而被告方则可以享有同等的权利。在律师全面了解案情之后，他们可以就受害人所遭受的损失提出全面的赔偿方案，并指导当事人或由律师来完整地收集证据，以便最大限度地支持提出的诉求。作为被告方的代理律师同样可以与对方进行抗辩，维护自身的合法权益。
(3)律师的分庭抗争能够减轻当事人的痛苦。对于普通人来说，很少有机会与法院打交道，特别是当遇到无理对方时，一个普通人很难承受这样的现实。请律师全权代理后，就能够将烦心事减至最少。请律师获胜，索赔更为充分，给予更多的保障。
