卖家违约，法院判决继续履行合同
在2015年3月8日，买方与卖方签订了一份买卖合同，合同内容是卖方将位于罗湖区某小区的住宅转让给买方，交易价格为215万元，买方在当天便支付了5万元现金作为定金，随后，在2015年4月3日，双方又签署了《二手楼交易资金监管协议》，买方将首期款人民币57万元存入银行的监管账号中。
卖家在合同签订后不久便出现了违约行为，卖家试图以支付定金了事，但法院并未接受这一方案，法院判决要求卖家继续履行合同，将房屋转让给买方。
案例二：催告卖方交货，逾期可解除合同
在买卖合同中，如果卖方未能按时交货，买方有权进行催告，在催告期间，卖方应有机会交货，如果卖方在此期间仍未能交货，买方可以选择解除合同，或者要求赔偿损失。
根据《联合国国际货物买卖合同公约》的规定，一般情况下，如果延迟交货已经构成根本违约，买方可以直接解除合同，这一规定与德国的法律体系相似。
案例三：房价上涨，卖方反悔，损失如何计算
在2016年，老黄与小刘订立了一份房屋买卖合同，约定老黄将自己所有的房屋以86万元的价格出售给小刘，双方约定在2017年1月10日前到产权部门办理房产过户手续，如逾期则视为违约。
随着房价的上涨，卖方老黄反悔了，在这种情况下，损失的计算应该基于合同履行的情况和违约的性质，卖方的违约行为不仅涉及违约金，还可能包括因房价上涨而导致的额外损失。
案例四：赔偿金的数额确定
赔偿金的数额应当根据对方遭受的实际损失来确定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
案例五：房屋买卖中的户口问题
在严某与张某的房屋买卖合同中，严某以700余万的价格从张某处购买了一套二手房，合同约定，张某在办理完房屋所有权登记手续后3日内将房屋内户口迁出，否则按总房价款的5%支付违约金。
但在房屋办理完过户手续近一年后，严某发现其所购房屋内还存有其他人的户口，这构成了卖方的违约行为，买方有权要求支付违约金。
二手房业主违约怎么办：四大案例告诉购房者维权方法
案例一：仲裁裁决与法院诉讼的区别
仲裁裁决一裁终局，当事人不得上诉，而法院诉讼一审判决后任何一方当事人均有权提出上诉，进入二审程序，这意味着，仲裁裁决的执行更为迅速。
案例二：直接到房管局投诉
如果卖方未经过中介直接与买方进行二手房交易，而卖方反悔，买方可以直接到房管局投诉，如果中介公司未正规备案，买方可以选择媒体报告、网络舆论等手段进行维权。
案例三：卖方挪用首付款
如果卖方将约定用于赎契的首付款挪作他用，这的确是卖方的违约行为，但在实际取证过程中，卖方可能会将资金挪回并否认挪作他用，推说是银行方面没有接受还款。
案例四：产权过户问题
如果买方已经过户到房屋名下，但卖方一直声称没有办理产权证，买方可以委托律师将卖方及其配偶告上法庭，请求确认购房合同合法有效，并责令被告配合原告在7日内办理房屋的产权过户，并承担诉讼费用。
案例五：违约金的计算
在一般情况下，如果业主只收取定金而进行违约，业主被认为是普通违约，买家有可能获得双倍赔定，或者相当于楼价10%的违约金，如涉及买家垫资赎契而业主违约，由于这已涉及买家提前支付部分或者全部的首期款，对买家的购房计划产生巨大影响，这种行为可判定为恶意违约，则有可能被法院判决相当于楼价20%的违约金。
二手房买卖中的违约金调整违约金的法律规定
在二手房买卖中，违约金的法律规定主要依据《民法典》第五百八十五条，此条明确指出，双方当事人可约定，违约方需向守约方支付一定数额的违约金，或约定违约造成的损失赔偿计算方式，若约定违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可根据请求调整增加；若违约金过高，法院或仲裁机构可酌情减少。
违约金赔偿标准
二手房买卖中的违约金赔偿标准并非法律明文规定，通常由买卖双方自行约定，根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，若约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可酌情增加；若约定的违约金高于实际损失，则可减少。
收集证据的重要性
在二手房买卖合同关系中，如果对方违约，作为守约方，我们必须尽可能收集足以证明自己实际损失的证据，在违约金足以弥补损失的情况下，向法院举证证明实际损失，可以避免法院调整违约金；在违约金不足以弥补损失的情况下，通过证明实际损失情况申请法院调高违约金。
违约金的法律依据
买卖合同违约金应该按照合同条款执行，没有约定违约金的，要以实际损失为计算依据，对于过高的违约金比例，法院是会给予一定幅度调整的。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金的设定
二手房买卖合同中的违约金，实质是双方约定的损失补偿，依据《合同法》第一百一十四条，违约金的设定基于双方意愿，可以预设违约时的赔偿数额，或因违约造成的具体损失计算方法，若约定的违约金低于实际损失，当事人有权请求法院或仲裁机构调整增加，若违约金超出实际损失范围，法院或仲裁机构有权酌情减少。
买卖付款卖家毁约怎么赔偿违约金的计算
店面买卖毁约违约金是合同的总金额乘以百分之三十，得到的钱，就是需要支付的违约金，也是违约金的上限，如果超过合同总额的百分之三十，可以到人民法院进行调节，违约金要及时进行支付，否则会产生滞纳金，那就不合算了，店面买卖毁约违约金怎么算一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。
没收定金与违约责任
签订合同后没收定金，有违约的情况，要承担违约责任，可以按照守约方的实际损失进行赔偿，也可以按照双方合同约定的违约金支付赔偿，若是给付了定金有违约的情况，定金是不用返还的。
法律分析
如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任，若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
实际损失的赔偿
当合同中未约定违约金条款时，违约方应根据实际损失情况进行赔偿，违约金作为逾期付款的违约责任，其数额应根据合同的明确约定来确定，如果没有约定，则不能要求对方支付违约金。《民法典》第585条的规定，买卖双方可以在合同中约定违约金的具体数额或损失赔偿的计算方法。
定金合同的违约赔偿
二手房定金合同违约怎样赔偿要根据违约方而定，如果是出卖人违约的，其赔偿标准为定金双倍返还给买受人；如果是买受人违约的，其赔偿标准为定金归出卖人所有，无权要求返还；如果双方都没有违约，是由于不可归责于双方的原因导致的，定金应退还给买受人。
房价上涨卖方反悔损失应该这样维权方式
现实中卖方反悔多半是因为房价上涨造成的，在这种情况下，买方可以起诉卖方，采取以下方式维权：买方可要求卖方继续履行合同并办理过户手续，一般根据双方签订的《二手房买卖合同》约定，卖方应配合买方办理房屋所有权转移登记手续，逾期不办理的，卖方构成违约，买方可以追究其违约责任。
财产保全与合同确认
当卖方要求提高房价时，买房人需立即向法院申请查封房产，进行财产保全，并请求法院确认合同继续履行，若卖方卖房后反悔要求合同无效，买房人需证明购房时知晓房屋共有情况，在夫妻共有房屋情况下，需确认双方同意，买房人有权要求继续履行合同。
违约金调整
根据这种情况，你可以申请仲裁机构或法院给以减轻，但减多少不可预知，提供合同法相关条款供参考：第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
书面涨价申请
因为房价上涨卖方反悔，建议买方要求其提出书面涨价申请，如果卖方拒不提供书面申请的，买方可采取录音方式，将卖方要求涨价的意思表示记录，以便日后诉讼中作为证据使用。
买方已付全款卖方违约要怎么赔偿追究违约责任
买方如已全面履行合同义务，可通过诉讼追究卖方违约责任，根据《民法典》第五百七十七条，违约方需承担继续履行、补救或赔偿损失等责任，若协商无果，买方有权起诉卖方履行购房合同。
违约金与定金
合同约定了违约金的，应当支付违约金，买方可以二选一要求卖方承担定金或违约金。
维护自身权益
卖方违约应承担退还购房款、赔付违约金以及赔偿其他损失的义务，并需根据合同条款决定中介服务费的承担方，买方在面对卖方违约时，应依据法律规定和合同约定，积极维护自身权益，必要时寻求法律支持。
补偿损失
房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失，对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。
实际损失的确定
该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
