1. 申请设立业主大会
当小区具备成立业委会的条件后，建设单位应在30日内，向当地街道办事处或乡镇人民政府提交书面报告，申请设立业主大会，这一步骤是整个流程的起点，也是确保后续步骤合法性的基础，这一环节标志着小区居民从单一业主权益维护向集体权益维护的过渡。
2. 筹备组成立与规则制定
在收到申请后，街道办事处或乡镇人民政府将指派工作人员担任筹备组组长，成立业主委员会选举工作筹备小组，筹备小组成员通常包括建设单位代表、县级以上房地产主管部门代表以及业主代表，筹备组的主要职责是起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”。
3. 业主大会筹备组工作
业主大会筹备组成立后，将开展以下工作：
确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；
制定业主委员会委员候选人产生办法；
提名业主委员会委员初步候选人（自荐或业主推荐）；
确定业主委员会委员候选人名单。
4. 法律分析
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条，业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成，这一规定明确了业委会的组成原则和人数限制，为业委会的合法性和有效性提供了法律保障。
5. 法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定，地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”
民法典生效后业委会成立流程随着《中华人民共和国民法典》的正式实施，业委会的成立流程也相应发生了变化，以下是对民法典生效后业委会成立流程的详细解析。
1. 申请成立业委会
小区交付后，入住率超过50%时，开发商或业主可以向街道社区申请帮助，指导成立业委会，如果入住率不到50%，则需等待三年后才能申请成立业委会。
2. 提交书面报告
当小区满足成立业委会的条件后，建设单位需在30日内向当地街道办事处或乡镇人民政府提交书面报告，申请设立业主大会。
3. 筹备组成立与规则制定
街道办事处或乡镇人民政府收到申请后，将指派工作人员担任筹备组组长，成立业主委员会选举工作筹备小组，筹备小组成员包括建设单位代表、县级以上房地产主管部门代表以及业主代表。
4. 确认业主身份与公示
筹备组将确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积，为后续选举工作做好准备。
5. 法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。”
成立业主委员会的条件和流程成立业主委员会需要满足一定的条件和遵循特定的流程，以下是对成立业主委员会的条件和流程的详细解析。
1. 成立条件
成立业主委员会的条件包括：
入住率达到50%以上；
首批物业交付满2年，且入住率超过30%；
首批物业交付满3年。
2. 成立流程
成立业主委员会的流程如下：
业主联名向当地的街道办事处或乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求，并填写相关申请表格；
提供业主的身份证明、房产证等相关证明材料；
街道办事处或乡镇人民政府审查申请，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组；
筹备组起草业主大会议事规则；
召开业主大会，选举产生业主委员会。
3. 法律分析
成立业主委员会的法定条件包括：
入住率达到50%以上；
首批物业交付满2年，且入住率超过30%；
首批物业交付满3年。
业委会的成立条件及程序业委会的成立条件及程序如下：
1. 成立条件
成立业委会的条件包括：
入住率达到50%以上；
首批物业交付满2年，且入住率超过30%；
首批物业交付满3年。
2. 成立程序
成立业委会的程序如下：
建设单位或5个以上业主向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；
区物业行政主管部门审查后，指导成立业主大会筹备组；
筹备组起草业主大会议事规则；
召开业主大会，选举产生业主委员会。
3. 法律分析
成立业委会的条件包括：
入住率达到50%以上；
首批物业交付满2年，且入住率超过30%；
首批物业交付满3年。
小区委员会成立流程小区委员会成立流程如下：
1. 筹备小组成立
需要与小区物业进行协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。
2. 提交书面申请
业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组。
3. 筹备小组工作
筹备小组成立后，将开展以下工作：
拟定业主公约；
选举出业主委员会委员；
召开业主大会会议。
4. 法律分析
成立首次“业主大会筹备组”，召开首次业主大会，制订和通过《业主大会议事规则》、《业主公约》，依据《业主大会议事规则》，召开第2次业主大会，选举产生首届业主委员会。
新物业法规定成立业主委员会流程新物业法规定成立业主委员会的流程如下：
1. 筹备小组成立
需要与小区物业进行协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。
2. 提交书面申请
业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组。
3. 筹备小组工作
筹备小组成立后，将开展以下工作：
起草业主委员会章程；
张榜公布或逐户听取业主意见。
4. 法律依据
成立业主委员会的首要前提是依据《物业管理条例》等相关法律法规，确保整个流程合法合规，新物业法的实施，进一步明确了业主委员会的成立流程，为业主权益保障提供了更加坚实的法律基础。
业主委员会的成立流程是一个复杂而严谨的过程，涉及多个环节和法律法规，通过对相关法律法规的深入研究和实践经验的总结，我们可以更好地理解业委会的成立流程，为业主权益保障提供有力支持。
