律师有话说：商住房与普通住宅在诸多方面存在显著差异。商住房的水电费、物业费及首付比例普遍较高，这无疑会增加居住者的生活成本。商住房的产权年限通常为40至50年，远短于住宅的70年，且到期后需缴纳出让金。商住房居住密度大，舒适度较低，且存在安全和消防隐患。值得注意的是，商住房无法使用公积金贷款，且不能迁入户口，影响子女教育资源。购买商住房时，消费者应仔细考虑这些因素，以免日后产生不必要的困扰。
商住用地水电费多少
1、但是商住房的水电费、物业费一般都会比普通住房的更高，同时首付比例也会更高，所以这样一来就会大大增加生活成本。\r\n当商住房五十年的产权到期之后，就要给国家缴纳出让金了。此外，商住房的居住密度很大，一般一个楼层有七到二十户左右，所以居住的舒适度相对来说会比较差。
2、商住楼和普通住宅房的产权年限也不一样，如果是商住楼的话，产权年限会短一些，一般是40年或者是50年。但如果是住宅楼的话，产权年限就比较长，大多都是70年的产权。商住楼和普通住宅楼的生活成本也不一样，因为商住楼是按照工业用水和工业用电的标准来缴纳水电费的。
3、物业、水电、公共维修基金等费用。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。产权40年或者50年。
买商住两用应注意什么
1、第商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。第商住两用楼存在安全及消防隐患。第商住两用房只能全款或用商业贷款，不可使用公积金贷款和组合贷款。
2、购买商住房要注意的细节有：商住两用的房屋产权是40年；商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户；商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%；商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。
3、注意喷淋动线 因为商住两用房一般都是设计成二层的，需要做楼板浇筑，而二楼的高度有限，其喷淋管道就会受到影响，特别是在主人家的身高大于1800mm的话，其喷淋的动线会影响使用，需要改动，而且有新建墙体的话，烟感喷淋的位置也是需要调整的。
4、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。
商住楼和普通住宅有什么区别
1、用途不同：商住楼是既可以用于商业经营活动，也可以用于居住的建筑，常见的包括商业楼下有商铺、楼上有住宅的类型，而普通住宅则是专门用于居住的建筑。
2、购买商住楼和住宅楼的区别主要就是以下的这几点：土地性质不一样，商用住宅的土地是商业土地性质的，住宅楼用地是属于住宅土地性质。产权年限不一样，商业用地上如果建设居住的房屋，那么就属于公寓里的房子，一般这种房屋的使用年限在40年50年左右。
3、土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
4、土地性质不同商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都为住宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。
5、产权不同：商住一体产权只有40-50年，而住宅房产权是70年。土地性质不同：商住一体属于商业用地，而住宅房属于住宅用地。功能用途不同：商住一体不仅可以办公还可以居住，而住宅房只能用来居住。首付比例不同：商住一体的房屋首付比例更高，贷款年限短，而住宅房首付比例低，贷款年限比较长。
6、商住与住宅区在土地性质上有区别 商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地，它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起，属于综合性大楼。而住宅楼则是按照民用住宅标准来建造的居住性质住宅，其土地使用性质主要为住宅性质。
商住用地使用年限是不是70年
1、商住用地使用年限是70年吗商住用地使用年限不是70年。商住用地的土地使用权出让最高年限是50年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
2、商住用地土地使用年限是五十年、不是七十年。土地使用权年限规定是居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年、综合或其他用地五十年。所以，商住用地属于综合用地，使用年限为五十年。
3、商住用地使用年限没有70年，只有50年，因为商住用地属于综合性用地，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，居住用地的使用年限为70年，工业工地使用年限为50年，教育、科技、卫生、体育、文化用地使用年限为50年，商业、娱乐用地为40你那，综合或者其他用地使用年限为50年。
4、商住用地和住宅用地的区别具体如下：使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，使用时间会更长些，基本都是在70年，而商业用地则是40年；按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款；而商住用地基本都不可以；生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。
5、产权年限的定义 商住两用房之所以有70年产权，首先要明确产权年限的含义。产权年限指的是土地使用年限，而非房屋本身的使用寿命。在中国，无论是住宅用地还是商业用地，都有相应的土地使用年限规定。商住两用房的特殊性 商住两用房是一种兼具住宅和商业功能的房地产形式。
