律师有话说：农村田地建房合法性存疑。根据我国《土地管理法》，农田是受到保护的，不得擅自改变用途用于建房。未经批准在田地建房属于违法行为，可能面临强拆、罚款等法律风险。即便在农村地区，占用耕地或田地建房现象普遍，但这并不意味着合法。若农民无宅基地但符合申请条件，未经审批建房虽不合法，在实践中常被视为合...

在房屋交付的关键时刻，验房流程至关重要。购房者需严格遵循以下步骤：核查开发商的五证是否齐全，确保证件真实有效；仔细比对房屋基本信息与购房合同是否一致，并对房屋结构、装修质量进行细致检查。在接收房屋钥匙后，应进行视觉检查和功能测试，确保各项设施正常运行。若发现问题，务必要求开发商整改到位后再签字。需关...

在农村集体土地征收过程中，法律规定了一系列严谨的程序和原则。律师指出，办理征地补偿登记是征收工作的起始环节，需由被征收土地的所有权人、使用权人在公告指定的时间内，向地政部门登记。“一书四方案”的拟定与上报审批，以及征地公告、补偿安置方案的公告等步骤，均需严格依法执行。律师提醒，土地征收应遵循民主议定...

根据相关法律法规，商品房预售必须满足严格条件。开发商需已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证。投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，且施工进度和竣工交付日期已明确。这些规定旨在保障购房者的合法权益。违反这些规定，开发商将无法取得预售许可证，预售行为也将...

土地增值税扣除项目涉及多个方面，主要包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、与转让房地产有关的税费等。律师有话说：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关细则，土地增值税的扣除项目旨在确保房地产转让过程中税负的公平合理。这些扣除项目包括土地价款、开发成本、相关税费等，均需严格按照法规规...

在涉及占地面积的计算问题时，律师有话说：占地面积的计算方法多样，包括建筑物的实际占用面积、规则形状的测量计算以及不规则形状的近似估算。对于建筑物，其底层建筑面积通常作为计算占地面积的基础，尤其需注意地下部分及特殊结构如瓦屋和混合结构的特殊处理。在规则形状的土地上，长乘宽即可得出面积；而不规则形状则需...

土地开发是一项复杂且涉及众多环节的工程，其流程必须严格遵守法律法规。律师有话说：在土地一级开发过程中，编制计划需综合考虑多方面因素，包括国民经济和社会发展规划等。工业用地开发涉及前期立项、规划审批等关键步骤，而土地二级开发则需重视项目决策和可行性研究。在整个流程中，从申请开发到验收入库，都需严格遵循...

关于划拨土地使用权的法律法规，律师有话说：划拨土地使用权是指依法非出让方式取得的国有土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，符合条件的土地使用权可进行转让、出租、抵押。划拨土地使用权的转让等活动需经市、县人民政府土地管理部门批准，并严格遵循相关法律法...

根据石家庄市人大常委会的最新决定，加强新建居住项目容积率管控，体现了规划引领城市发展的法治精神。该《决定》明确了新建居住项目容积率不得超过0，旨在提升城市内在品质，建设美丽省会城市。对未经许可改变绿地用途的行为将依法处罚，确保城市生态环境的和谐。各类建设活动需遵循《建筑抗震设计规范》等法规，确保安全...

在商品房交付过程中，法律严格规定了必须满足的条件。依据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规，商品房交付的法定条件是工程验收合格，包括消防、环保等方面的强制验收。这不仅要求有完整的施工管理档案和合同约定的完成条件，还需建筑材料试验合格及各单位签署的合格文件。城市规划要求的基础设施和公共设施建设...