婚前按揭房怎么过户给妻子是许多夫妻关心的实际问题。民法典第209条明确规定，不动产物权变动需依法登记才发生效力。但按揭房涉及银行抵押权，操作时要格外谨慎。
笔者曾处理过一个典型案例：王先生2018年婚前贷款购买北京朝阳区一套价值500万的房产，2021年结婚后想将房产过户给妻子刘女士。他们遇到的主要障碍是：1、原贷款银行不同意直接变更借款人；2、提前还款需要支付违约金；3、当地限购政策对受让方有社保要求。
实务中处理婚前按揭房怎么过户给妻子问题，通常有三种途径：1、提前还清贷款解除抵押后办理赠与；2、通过转按揭方式变更贷款主体；3、签订婚内财产协议并办理公证。需要注意的是，第三种方式虽不改变产权登记，但能起到确权作用。
笔者认为最稳妥的做法是采用"还贷+赠与"组合方案：1、用家庭积蓄或经营贷资金结清剩余贷款；2、办理离婚析产或婚内赠与手续；3、注意控制税费成本（如满五唯一可免个税）。
建议重点关注三个时间节点：1、房贷结清后7个工作日内办理解押；2、赠与公证后30日内缴纳税费；3、产权变更后15日内更新抵押登记。思考题：若丈夫婚前首套房利率享受85折优惠，过户给妻子后新贷款利率上浮20%，这种情况下是否还值得办理过户？
