继承房产后打算转卖？这些税务知识必须掌握！关于继承过来的房子出售需要交哪些税，主要涉及三大税种：个人所得税、增值税和契税。其中个税的计算最容易产生争议，需要特别注意计税方式。
举个典型案例：李女士2021年通过公证继承母亲上海静安区市值400万的房产，持有2年后以480万售出。在计算税费时发现：1.增值税方面，因持有不足5年需按5%缴纳24万元；2.个税可扣除原值400万及装修费用30万（需提供正规发票），实际按50万差额的20%缴纳10万元；3.买方还需缴纳1.5%契税7.2万元。这个例子说明继承过来的房子出售需要交哪些税会因持有年限产生显著差异。
根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），笔者特别提醒三点实务要点：1.法定继承人通过继承取得房屋免征个税仅指取得环节；2.后续出售时个税计算基数=转让收入-原值-合理费用；3."原值"通常按被继承人最初购房价格确定。
针对继承过来的房子出售需要交哪些税的困惑，笔者建议采取以下策略：1.完整保存被继承人原始购房合同及付款凭证；2.大额装修支出要及时索取正规发票；3.考虑持有满五年再交易可节省增值税。值得思考的是，如果采用"先出租后出售"的方式，在税务筹划上会有哪些新的可能性？
