男方婚前买房付首付婚后共同还贷离婚怎么分割，这个问题在婚姻家事案件中特别常见。今天咱们就掰开揉碎讲讲其中的门道。
根据《民法典》第1063条，婚前买的房原则上算个人财产，但婚后共同还贷部分可就有讲究了。举个虚构但典型的案例：2022年上海某夫妻，男方婚前首付150万买了套500万的房子，婚后10年两人一起还了200万贷款（含利息），离婚时房价涨到800万。法院最终判房子归男方，但要补偿女方约160万（包括已还贷款本金100万和对应的增值60万）。
这里要划三个重点：1.房产证写谁名字很重要；2.每月还款流水记得保存好；3.增值部分计算各地法院可能有不同算法。笔者认为这种"房本归登记方+补偿共同还贷"的处理模式相对公平。
给大伙儿几个实用建议：1.结婚前可以考虑做财产公证；2.共同还贷最好走联名账户；3.提前还款要留好资金来源证明。特别是现在很多小夫妻用彩礼嫁妆来提前还贷，这种情况更要特别注意资金流向。
留个思考题：如果婚后把男方婚前房子卖了换大房子，新房的产权又该怎么认定？这里面涉及到财产形态转化的问题。
说到男方婚前买房付首付婚后共同还贷离婚怎么分割这事，关键还是看证据链完不完整。建议大家平时就要有法律意识，该留的凭证一张都别丢。
