房屋继承更名手续看似简单，实则暗藏不少法律门道。笔者经办过的案例中，约30%的继承纠纷都源于对基本流程的误解。今天就结合《民法典》和《不动产登记条例》，说说如何办理房屋继承更名那些事儿。
首先要搞清楚的是，继承权公证是绕不过去的坎儿。去年有个典型案例：张先生父亲去世后，兄弟三人为朝阳区一套学区房闹上法庭，就因没做继承权公证直接去办过户，结果被登记中心拒之门外。这里需注意，《民法典》第1123条白纸黑字写着：有遗嘱的按遗嘱继承，没有的就走法定继承程序。
说到具体材料准备，通常需要这三样硬货：1. 被继承人死亡证明原件；2. 房产证和土地证（现在是不动产权证）；3. 所有继承人身份证件。特别提醒大家，如果是上世纪的老房子，很可能要补测房屋平面图——这在如何办理房屋继承更名过程中最容易卡壳。
关于税费问题很多人存在误区。直系亲属间的法定继承免征契税（依据财税〔2009〕78号文），但千万别漏算三项费用：1. 公证费按房产价值0.2%收取；2. 登记费住宅80元/套；3. 图纸费几十到几百不等。海淀区李阿姨去年就吃过亏，以为全免费结果差点耽误孙子入学报名。
实务贴士： 1. 遇到多位继承人时建议先签析产协议； 2. 老房子要重点核查土地性质； 3. 提前到税务窗口做免税备案。 这些细节往往决定着如何办理房屋继承更名的成败。
留个思考题：当发现被继承人生前欠缴物业费时，到底该由谁承担？这个问题在实操中经常引发争议。
最后强调下时效问题。《民法典》规定接受遗赠需在60日内表态，但普通法定继承没有期限限制。不过笔者建议别拖太久——房价波动大时容易引发家庭矛盾。遇到复杂情况还是找专业律师把关比较稳妥。
