子女户口不在农村如何继承农村房子？这个问题在城镇化进程中越来越常见。根据《民法典》第1122条，农村房屋作为被继承人的合法财产可以继承，但宅基地使用权需遵循特别规定。笔者经办过一起典型案例：深圳工作的张女士（非农户口）通过法院调解继承了老家湖南的祖屋，但因无法翻建最终出租给同村亲戚。
实务中需重点把握三个法律要点：1.房屋所有权与宅基地使用权分离处理原则。2.非本集体成员继承房屋后不得进行扩建、改建。3.房屋倒塌后宅基地由集体收回。2020年江苏某中院就有判例显示，城镇户籍继承人因擅自加建被村委会起诉，最终被判恢复原状。
对于子女户口不在农村如何继承农村房子的具体流程，笔者建议：1.先办理继承权公证或诉讼确权。2.向当地自然资源部门申请不动产登记。3.定期维护房屋避免成为危房。曾有个案因继承人十年未管理房屋，被认定为危房强制拆除后丧失全部权益。
特别注意这些地区差异：1.长三角地区普遍允许城镇子女继承农房但限制交易。2.珠三角部分村集体要求缴纳宅基地使用费。3.成渝地区试点"地房分离"登记制度。思考题：当遇到"子女户口不在农村如何继承农村房子且父母有多名子女"时，你认为应该优先保障农村户籍子女的权益吗？
最后提醒，虽然法律允许城镇子女继承农房，但在拆迁补偿、土地征收等情形下可能面临权益减损风险。建议做好四件事：1.完善产权登记手续；2.定期回乡查看房屋状况；3.保留建房原始凭证；4.重大决定前咨询专业律师。
