【国樽律所】儿子去世后房产证能否改成母亲的名字

儿子去世后房产证能否改成母亲的名字,这是很多家庭面临的现实问题。根据《继承法》相关规定,需要结合具体继承顺序和份额来处理。

实务中常见的情形是独生子女家庭。比如2022年张阿姨的案例:其子车祸身亡时未婚无子女,父亲已先去世。这种情况下,母亲作为唯一第一顺位继承人,只需办理继承公证即可过户。但需特别注意:1. 如果被继承人有兄弟姐妹,他们作为第二顺位继承人也有权主张权利;2. 即使其他继承人放弃继承,也必须出具书面声明。

对于已婚子女的情况更为复杂。笔者曾代理过这样一个案件:陈先生的儿子去世后留下市值500万的房产,儿媳和两个孙子都有法定继承权。最终通过家庭协商达成协议:母亲获得30%份额并折现补偿其他继承人。这个案例说明儿子去世后房产证直接改成母亲名字存在法律障碍。

从操作流程看,《不动产登记条例》要求提供三类材料:1. 被继承人死亡证明;2. 亲属关系证明;3. 所有继承人的身份证明。特别提醒注意两点:1. 如果有遗嘱必须提交原件;2. 办理周期通常需要15-30个工作日。

笔者的专业建议:1. 建议先做遗产清单公证避免纠纷;2. 可以咨询专业律师制定继承方案;3. 考虑通过调解或诉讼解决争议。值得思考的是:如果房产尚有银行贷款未还清,儿子去世后房产证改成母亲名字的程序会有哪些特殊要求?

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