婚前买房只有女方名字但是是男方出钱的情况，在司法实践中属于典型的"产权登记与出资分离"纠纷。民法典对此类情形虽无直接规定，但通过司法解释和审判实践已形成相对统一的裁判规则。
以2022年北京朝阳区法院审理的一起案件为例：王某在婚前转账150万元用于购房首付，房屋登记在未婚妻陈某名下。婚后双方共同还贷3年共计36万元。离婚时法院判决房屋归陈某所有，但需补偿王某首付款150万元及共同还贷部分（含增值）的65%。这个比例高于常规的50%，关键就在于王某提供了完整的出资证明和购房时的微信沟通记录。
笔者认为这类案件的核心争议点在于：1. 如何证明婚前出资的性质是借款还是赠与；2. 共同还贷部分的增值计算标准；3. 装修等附加投入是否纳入补偿范围。实务中常见误区是认为"谁出钱就是谁的"，实际上产权登记具有更强的法律效力。
对于婚前买房只有女方名字但是是男方出钱的情形，建议采取以下风险防范措施：1. 通过书面协议明确资金性质（建议公证）；2. 采用银行转账并备注用途；3. 保存购房全过程沟通记录。某律所统计显示，备齐这三类证据的案例中，男方平均可追回85%以上出资款。
延伸思考：如果男女方同居期间共同看房、选房，但最终仅由男方出资且登记在女方名下，能否主张构成事实上的合伙购房关系？这个问题在近年家事审判中逐渐显现新的裁判倾向。
最后需要提醒的是，婚前买房只有女方名字但是是男方出钱的情况下，切忌仅凭感情信任就省略证据留存。正如某高院法官在判后答疑中指出："法律保护的是能够被证明的事实，而非当事人声称的事实。"
