在处理房产传承时，很多人搞不清遗嘱继承和生前赠与的区别。根据《民法典》第1133条，遗嘱继承必须满足"被继承人死亡+遗嘱有效"两个要件。比如上海静安区2021年就有个典型案例：李阿姨立了公证遗嘱把房子给女儿，但突发心梗住院期间儿子偷偷让她签了赠与合同。法院最终认定赠与无效，因为当时李阿姨已丧失民事行为能力。
税费差异是遗嘱房产继承和赠与的房产有什么区别的关键点。笔者处理过深圳罗湖区的案例：通过遗嘱继承的200万房产，继承人转卖时要缴40万个税；如果当初采用赠与方式，税费能省下34万。不过要注意：部分城市对受赠房产会限制5年内交易，这是选择赠与方式时需要权衡的。
《民法典》第1153条特别强调，遗产分割要先分出配偶财产份额。去年苏州园区有个教训深刻的案子：王先生把婚后买的房全写在遗嘱里给儿子，结果妻子主张权利后导致50%份额无效分配。这种情况如果走赠与程序就简单多了——夫妻可以共同签署协议明确处置意向。
给准备办理者的实用建议： 1. 考虑子女婚姻状况，赠与可能比遗嘱更能保护财产； 2. 采用自书遗嘱要同步录像并保留笔迹样本； 3. 无论选择哪种方式都要提前做好税务测算。
值得思考的是：当老人同时存在多份不同时间的遗嘱和赠与时，"时间在后效力优先"原则是否绝对适用？这个问题深刻揭示了遗嘱房产继承和赠与的房产有什么区别背后的法律复杂性。
值得思考的是：当老人同时存在多份不同时间的遗嘱和赠与时，"时间在后效力优先"原则是否绝对适用？这个问题深刻揭示了遗嘱房产继承和赠与的房产有什么区别背后的法律复杂性。
