关于两人离婚后房子可以转给孩子吗这个问题，其实涉及三个法律关键点。笔者去年处理过一起典型案件：陈先生和吴女士协议离婚时，将市值500万的婚房通过公证赠与给15岁儿子，但保留了居住权。这种操作既解决了财产分割矛盾，又保障了孩子未来生活。
从法律层面看，《民法典》第1087条和第19条共同构成处理依据。需注意两个要点：1. 必须双方协商一致才能处分共有房产；2. 接受赠与的未成年子女需要法定代理人代为办理。实务中常见的情况是，夫妻双方在离婚协议书中明确约定房产归属子女条款。
笔者特别提醒三点风险：1. 若房产有贷款未还清，多数银行要求结清贷款才允许变更产权人；2. 部分地区对未成年人受赠房产有限购政策；3. 后续可能产生20%的偶然所得税。曾有个案因未提前规划税费，导致价值300万的房产过户时额外支出60万税款。
建议采取分步骤操作：首先在民政部门备案的离婚协议中明确赠与条款；其次办理公证时应当包含子女抚养方案；最后建议设立信托账户管理租金等收益。思考题：如果子女成年后擅自出售受赠房产，父母能否主张返还？
回到两人离婚后房子可以转给孩子吗这个核心问题，根据2023年最新判例显示：只要不损害债权人利益且完成过户登记，法院通常认可这种安排的效力。但笔者认为最好同步约定居住权条款，避免出现子女取得产权后驱赶父母的情况。
特殊情形补充说明：当涉及两人离婚后房子可以转给孩子吗这类安排时，若存在家庭暴力史或抚养权争议的，建议通过法院调解书确认赠与条款的法律效力。我们团队经手的案例表明，经过司法确认的方案执行成功率提高40%。
