夫妻一方征信不好离婚能贷款买房吗？这个问题困扰着不少准备购房的离异人士。根据《个人贷款管理办法》第22条，银行主要审查借款人的还款能力和信用状况，但实务中往往存在隐性门槛。
典型案例：王某因前夫创业失败被连带追债，离婚2年后申请房贷时，某城商行仍要求其提供前配偶债务结清证明。这个虚构案例反映了一个现实问题：即使法律上已解除关系，金融机构仍可能追溯婚姻存续期间的信用记录。
从法律层面看，《民法典》第1089条规定离婚时共同债务应当共同偿还。笔者认为这条规定存在双重影响：既保护了债权人权益，也可能导致夫妻一方征信不好离婚能贷款买房吗成为现实难题。特别是对于协议离婚未明确债务分割的情况。
实务操作建议：1. 离婚时务必在协议中明确债务归属并公证。2. 可尝试通过担保人或提高首付比例增强贷款资质。3. 优先选择股份制商业银行而非国有大行。需注意的是，部分银行会将离异未满3年的申请人视为高风险客户。
延伸思考：如果婚内以个人名义偷偷借贷导致征信受损，无过错方离婚后能否主张撤销不良记录？这涉及到夫妻一方征信不好离婚能贷款买房吗的深层次法律冲突。
特别提醒：虽然理论上婚姻关系解除后信用记录独立，但实践中建议主动向银行说明情况并提供离婚财产分割协议。毕竟金融机构更看重的是实质风险控制而非单纯的法律形式。
