老人死亡后房产怎么继承？这个问题看似简单，实际操作中却可能引发复杂的法律纠纷。民法典第1123条明确规定，继承顺序是：遗嘱优先、遗赠扶养协议次之、最后才是法定继承。
去年处理的一个典型案例很能说明问题：李老太太去世后，四个子女发现母亲生前将房产公证给了长期照顾她的小女儿。其他子女起诉要求平分，法院最终认定公证遗嘱有效。这个案例告诉我们，老人死亡后房产怎么继承的关键在于是否有合法有效的遗嘱。
关于法定继承的实务要点：1.配偶享有"先分一半"的特殊权利；2.代位继承要特别注意（比如孙子可代位已故父亲继承）；3.尽了主要赡养义务的可以多分遗产。笔者曾见过一个案例，因大儿子常年照顾卧病老人，法院判定其可分得40%份额。
实务建议有三点：1.建议老人在意识清醒时办理遗嘱公证；2.保留好赡养费支付凭证等关键证据；3.遇到复杂情况及时咨询专业律师。值得思考的是：当父母一方健在时，子女能否立即主张分割遗产？这个问题在实践中常有争议。
总之，老人死亡后房产怎么继承需要具体情况具体分析。特别提醒大家注意两点：第一是农村宅基地的特殊性；第二是注意20年最长诉讼时效。提前做好规划才能避免亲人反目。
