关于子女可以继承经济适用房吗这个问题，法律上其实早有定论。根据《继承法》和《经济适用住房管理办法》的双重规定，经济适用房作为合法财产当然可以被继承。但笔者在代理2023年上海浦东新区的一起案件时发现，继承人张女士虽然顺利继承了父亲名下的经济适用房，却在办理抵押贷款时遇到了阻碍。
实务中需要特别注意三个关键点：1.继承不影响房屋的经济适用房性质；2.限售期内政府仍享有优先回购权；3.补缴土地出让金的标准各地差异较大。比如深圳就要求按继承时的市场评估价补缴，而成都则采用固定比例计算方式。
有个典型案例很能说明问题（基于真实案例改编）：南京的赵先生兄妹三人共同继承了一套未满5年的经济适用房，其中两人已拥有商品房。法院最终判决由符合购房条件的第三人单独继承，但需补偿其他继承人折价款。这个判决体现了"子女可以继承经济适用房"原则下的灵活处理。
笔者特别提醒：如果继承人本身已享受过保障性住房政策，建议考虑以下方案：1.协商由符合条件的继承人单独取得产权；2.出售后分配售房款（需满足年限要求）；3.向住建部门申请特殊审批。实际操作中第三种方案的成功率往往取决于当地政策宽松程度。
值得思考的是：当子女可以继承经济适用房的权益与现行住房保障政策产生冲突时，如何既保障公民的合法继承权又维护社会保障资源的公平性？这个问题在房价较高的一线城市尤为突出。
最后给个实用建议：遇到经济适用房继承问题时，除了准备常规的继承材料外，务必到当地住房保障部门调取原始购房档案。里面关于土地性质、限制条款等关键信息往往决定着后续处置方案的可行性。
