房子继承过户的流程是什么？这个问题看似简单，实际操作中却暗藏不少法律风险。笔者结合近期代理的案例，给大家拆解这个过程中的关键环节和常见误区。
首先需要明确的是，房子继承过户的流程是什么在法律上分为三个层次：1.确认继承权阶段；2.办理产权变更阶段；3.税费缴纳阶段。去年处理的刘家遗产案就因跳过第一步直接办证，导致后续出现非婚生子女主张权利的情况。
在确认继承权环节，实务中常遇到两个难题：一是遗嘱效力争议（如2023年朝阳区法院审理的"打印遗嘱案"）；二是继承人范围确定。需注意《民法典》第1127条虽然规定了法定继承人顺序，但涉及继子女、养子女等特殊关系时仍需具体举证。
办理产权变更时最容易踩的坑是材料准备不全。笔者建议采用"三对照"法：1.对照身份证件；2.对照产权证书；3.对照公证文书。某客户曾因旧房产证记载面积与现状不符，被迫补办5份证明材料才完成过户。
特别提醒税费计算这个隐形环节。根据最新政策，满五唯一的住房虽免征个税，但契税、印花税等仍需缴纳。去年有个案例因未及时办理免税证明多缴了11万元税款。
实务建议：1.提前做亲属关系公证；2.查询房屋原始登记档案；3.对于共有房产要同步办理其他共有人放弃声明公证。思考题：当遇到被继承人债务超过房产价值时，继承人该如何平衡权利与义务？
房子继承过户的流程是什么的核心在于既要保障继承人的合法权益，又要确保交易安全。笔者认为在操作过程中应当特别注意时效问题——根据《民事诉讼法》，遗产纠纷诉讼时效为三年且存在中断情形。
