房子主人去世了房子怎么过户，这个问题涉及到继承和不动产登记两大法律程序。根据《民法典》第1123条，继承开始后首先看是否有遗嘱或遗赠抚养协议，都没有的才按法定继承办理。笔者处理过不少类似案例，发现很多家庭因为不了解流程导致过户延误。
以北京朝阳区2021年的一个典型案例来说，张老先生去世后留下两套房产：1、商品房有明确产权证；2、单位分配的老房改房手续不全。子女们在办理过户时遇到截然不同的情况：第一套房3个月就完成了继承公证和过户，而第二套因为缺少原始购房合同等材料，整整花了两年时间才解决。这个案例说明房子主人去世了房子怎么过户要分情况处理。
实务中需特别注意三个关键点：1. 即使所有继承人达成一致意见，也必须先办公证才能到不动产登记中心办理手续；2. 如果房产是夫妻共同财产，需要先把配偶份额析出再处理继承部分；3. 税费计算方面很多人会忽略评估时点问题（通常以被继承人死亡时为准）。
笔者建议采取以下步骤应对：第一步立即收集死亡证明、亲属关系证明等基础材料；第二步区分不同性质的房产准备相应权属文件；第三步建议所有继承人共同委托律师办理，避免后续纠纷。去年上海就有个案例因为某个继承人私自办理过户引发诉讼。
值得思考的是：当房子主人去世了房子怎么过户遇到部分继承人放弃继承的情况该如何处理？实务中建议：1. 必须要求放弃方到公证处当面签署放弃声明；2. 注意部分地区对主要赡养人可以多分遗产的特殊规定；3. 农村宅基地房屋还要考虑集体经济组织成员资格问题。
