夫妻离婚时按揭房产怎么分割？这个问题在实务中往往比法条更复杂。根据《民法典》第1087条，法院处理时会重点考虑三个要素：1. 购房时间节点；2. 产权登记情况；3. 还贷资金来源。比如2022年杭州某案例中（为保护隐私隐去真实姓名），男方婚前首付50万买房，婚后双方共同还贷8年共计96万，离婚时房屋增值部分就引发激烈争议。
具体到分割方式，通常认为可以采取三种途径：1. 协商折价补偿（最常见）；2. 竞价取得后补偿；3. 出售分款。
具体到分割方式，通常认为可以采取三种途径：1. 协商折价补偿（最常见）；2. 竞价取得后补偿；3. 出售分款。笔者曾接触一个典型案例：夫妻共同购买600万学区房，贷款400万未还清，离婚时女方为争取孩子抚养权选择放弃房产，但要求男方按当前市值补偿其300万权益。这类案例充分说明夫妻离婚时按揭房产怎么分割需要个案分析。
需特别注意几个细节问题：1. 公积金还贷部分也属于共同财产；2. 装修增值需要专业评估；3. 提前还贷的资金来源影响分割比例。建议在诉讼前准备好：1. 购房合同和产权证复印件；2. 完整的还款记录；3. 房屋现状照片等证据材料。
站在法律从业者角度，笔者认为当前司法实践对"隐形贡献"的认定仍显不足。例如全职太太虽未直接还款，但其家务劳动客观上支持了另一方偿还贷款的能力。建议在主张权益时，除了资金流水这类硬证据外，也可以通过邻居证言等方式证明对家庭的间接贡献。
最后留给读者的思考题：如果夫妻用婚内收入提前偿还了一方婚前房产的贷款，这部分款项的性质该如何认定？这个问题的答案可能会直接影响夫妻离婚时按揭房产怎么分割的具体方案。
