卖了婚前房子婚后再买房的财产分割问题，一直是离婚诉讼中的焦点争议。民法典第1063条规定婚前财产不因婚姻关系转化，但第1062条又明确婚后所得原则上属共同财产，这就产生了法律适用的冲突点。
举个典型案例：王女士2018年出售个人婚前房产获款200万，2020年结婚后用该笔款项全款购置学区房。2023年离婚时，虽然新房登记在王女士名下，但其丈夫主张装修投入了30万。法院最终判决房屋归王女士所有，但需补偿丈夫装修增值部分15万元。这个案例生动展示了卖了婚前房子婚后再买房时的复杂裁判规则。
笔者在实务中发现三个关键点常被忽视：1. 资金混同风险最高发的情形是售房款转入工资卡；2. 即便保留转账记录，若配偶参与还贷仍可能形成共有权；3. 不同地区法院对"财产形态转化"的认定尺度存在差异。
给当事人的三点忠告：1. 设立独立账户管理售房资金；2. 新房建议登记为按份共有并注明比例；3. 大额装修支出务必留存书面约定。思考题：如果婚后用售房款支付首付后房价暴涨，增值部分该如何分配？
处理卖了婚前房子婚后再买房这类案件时，既要看资金流向这个"里子"，也要看产权登记这个"面子"。思考题：如果婚后用售房款支付首付后房价暴涨，增值部分该如何分配？
处理卖了婚前房子婚后再买房这类案件时，既要看资金流向这个"里子"，也要看产权登记这个"面子"。建议夫妻双方在购房时就权属问题达成书面协议，避免日后产生纠纷伤及感情。
