婚前房婚后卖算谁的争议，本质上涉及个人财产与夫妻共同财产的界限划分问题。根据现行《民法典》第1063条规定，婚前取得的房产原则上属于个人财产，但婚后处置行为可能改变其性质，这点在司法实践中需要特别警惕。
举个真实案例：王女士2016年以200万购入学区房并单独登记产权，2019年结婚后因工作调动于2021年以320万出售。法院最终认定120万增值部分中，婚内还贷对应的30万及其增值18万属于共同财产。法院最终认定120万增值部分中，婚内还贷对应的30万及其增值18万属于共同财产。笔者认为这个判决体现了"既保护个人产权，又兼顾婚姻贡献"的裁判思路。
关于婚前房婚后卖算谁的认定标准，实务中主要考察三个维度：1. 资金流向是否独立清晰；2. 婚姻存续期间对房产的投入情况；3. 交易行为与家庭需求的关联性。比如将售房款用于购买改善型住房时，即便登记在一方名下也可能被认定为共同财产。
给当事人的三点忠告：1. 婚前置业建议做婚前财产公证；2. 婚后出售时避免资金与家庭账户混同；3. 保留还贷记录、装修票据等全套证据。值得思考的是：若用婚前房婚后卖所得资助配偶创业，这笔投资款离婚时能否主张返还？
