小产权房律师见证是否具有效力
在法律层面上，小产权房律师见证并不具备实质性的效用，律师见证本质上属于私证，其证明力远远低于公证机关的公证，早在几年前，深圳市司法局就已经明确禁止律师和公证处为小产权房提供见证和公证服务，这意味着，无论是否进行律师见证，都无法改变小产权房合同无效的法律地位,买家的利益无法得到法律上的保障。
“小产权房”无法获得正式的房产证，因此不具备法律意义上的产权，这类房产仅拥有使用权，缺乏所有权，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不得向非集体成员的第三方转让或出售，因此购买后无法进行合法的转让过户,这对房屋的保值和升值潜力造成了重大影响。
律师见证的仅仅是买卖合同，如果买家并非本村村民，该买卖行为在法律上是无效的，相关的法律依据包括：宅基地使用权不得单独转让，以下情况应被视为无效转让：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未获得集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已拥有住房,不符合宅基地分配条件。
小产权房转让是否可以进行公证
小产权房无法进行公证，因为公证的合法性基础在于交易的合法性，我国法律不承认小产权房的合法性，因此不允许其进行交易，公证机构自然不会执行此类公证，即使进行了公证,国家也不会承认其效力。
小产权房屋的转让协议因其本身的非法性质，无法进行公证，在我国，小产权房屋的买卖被视为违法行为,公证机构不会对其提供合法有效性的认证。
律师明确指出，小产权房无法进行公证，因为公证的基础是合法性，而小产权房是国家不认可的，更不能上市交易，公证处无法提供此类公证服务，即使进行了公证,也不会得到国家的认可。
小产权房签订律师见证书是否具有法律效力
“小产权房”无法获得正式的房产证，因此不具备法律意义上的产权，这类房产只有使用权，没有所有权，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不得向非本集体成员的第三方转让或出售，即购买后无法进行合法的转让过户,这种行为对房屋的保值和升值也会产生负面影响。
律师见证的仅仅是买卖合同，如果买家并非本村村民，该买卖行为无效，法律依据包括：宅基地使用权不得单独转让，以下情况应被视为无效转让：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未获得集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已拥有住房,不符合宅基地分配条件。
“律师见证书”在法律上不具备效力，在小产权房交易过程中，由于房屋本身没有产权，业主或中介为了提供所谓的法律保障，常常向买家开具“律师见证书”，这种见证对于小产权房交易来说是不允许的，即使进行了见证,也不具备任何法律效力。
购房时律师的职责和作用
购房过程中，律师的作用至关重要，他们可以细致审查购房合同，确保合同条款合法有效，避免法律漏洞或纠纷，律师还能协助客户进行房屋产权调查，确保房产没有产权争议或其他法律问题，在处理房产纠纷时，律师能提供专业的法律意见,帮助客户更好地维护自己的合法权益。
除了购房过程中的指导，律师还能在购房后提供一系列法律服务，如协助办理产权登记、处理物业纠纷等，这些服务有助于购房者更好地维护自己的合法权益,确保购房后的生活无忧。
购买房产涉及复杂的法律问题和风险，律师作为法律专业人士，能提供法律咨询服务，确保购房者在交易过程中的权益得到充分保障，律师可以帮助审查购房合同，确保条款的合法性和公平性,避免因合同条款不明确或存在漏洞而造成损失。
律师在房产交易中扮演着保障买卖双方权益的关键角色，他们凭借专业的法律知识和实践经验，为双方提供法律建议和保障,确保交易过程中的权益不受损害。
购房时支付律师费是为了获得专业法律服务，保障自身权益，律师能帮助审查购房合同，确保公平合理，并处理可能出现的法律纠纷，为购房者提供法律建议和解决方案,有效规避风险。
如何辨别小产权房
辨别小产权房的关键在于查看颁证单位，小产权房的产权证通常由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门，这类房产没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会得到国土房管局的备案。
鉴别小产权房需要关注其产权性质和合法性，小产权房通常分为两种情况：一种是在集体建设用地上建造的，仅属于农村集体所有者；另一种是在集体企业用地或违法占用耕地上建造的，这类房产通常违法占地，没有房产证，不受法律保护，与经过国家批准、拥有房产证和70年产权的商品房有显著区别。
在鉴别时，首先要查看房产是否具有合法的产权证书，真正的商品房产权证由当地不动产登记中心颁发，而小产权房的“房产证”则由乡政府或村委会颁发，其法律效力有限,要关注房屋的建设和销售是否合法。
鉴别大产权和小产权的关键在于土地性质，全产权，即国土出让，也被称为大产权；半产权多见于单位房或经济适用房，土地性质为国土划拨；而集体土地上的宅基地，如果是自用且合法，则归为小产权，但若用于出售,则属于非法小产权。
在购买二手房时，务必仔细鉴别房产性质，若发现房产属于小产权房，请务必谨慎对待，因为这类房产在法律上存在严重问题，可能导致购买者面临产权纠纷、法律风险和未来的不确定性。
