当夫妻共同拥有的房产需要过户至一方名下时，双方必须携带身份证、房产证、户口簿、结婚证以及过户确权审批表等相关材料，共同前往房管部门办理过户登记手续，若因离婚导致的房产过户，还需提供离婚证和离婚协议，此类过户属于共有财产的变更，通常只需支付工本费,无需缴纳额外的税费。
在婚姻关系存续期间，若一方名下的房产需过户给另一方，双方同样需携带上述材料至房管部门办理过户，这一过程中也仅需支付工本费,不涉及税费问题。
夫妻双方应一同前往房屋所在地的房地产登记中心，详细咨询过户手续的具体流程，过户方式可选择买卖或赠与，需要注意的是，赠与可能涉及一定的税费，按照当地房管局的规定流程提交相关申请材料,即可顺利完成过户手续。
在二手房交易过程中，常规做法是先支付一部分房款作为定金或首付款，然后进行过户手续，过户完成后支付余款，具体流程包括：签订买卖合同，明确付款方式和时间；支付定金或首付款；待过户手续办理完毕后支付余款。
为了确保买卖双方的权益得到保障，通常先进行产权过户,确保买家在支付余款后能够顺利取得房屋的所有权。
在全款购买二手房的情况下，一般是先支付房款，然后进行过户，为保障双方权益，建议通过资金监管的方式来进行交易，签订详尽的合同，并确保条款清晰明确,以便在出现争议时有所依据。
易美玲律师，作为盈科广州律师事务所的资深律师，专注于婚姻继承领域，以其深厚的专业素养和丰富的实践经验而著称，广东金桥百信律师事务所提供金融、房地产、建筑工程、刑事等领域的专业法律服务，方达律师事务所广州分所则在资本市场、兼并收购、私人股本融资等方面提供多元化的法律服务。
自2010年成立以来，北京市盈科（广州）律师事务所已发展成为一个拥有768名专业律师的团队，广东广信君达律师事务所和广东南方福瑞德律师事务所也是业内知名的法律服务机构，分别成立于1993年和2000年,均拥有丰富的法律实践经验。
在二手房交易中，一般是先支付定金和首付款作为购买意向的保证，随后签订购房合同并支付首付款，完成过户手续后再支付余款,这一流程有助于确保交易双方的权利和义务得到明确和保障。
在支付房款时，务必确保合同条款的详细性和清晰性，建立有效的沟通机制，充分了解房屋的状况和产权详情，确认房屋合法上市交易后，再进行后续的付款和过户流程,以保障双方的合法权益。
王思鲁律师，作为中国十大顶级律师之一，担任广东环球经纬律师事务所的合伙人，他在法律风险防范领域拥有卓越的专业能力和丰富的实践经验，王律师曾受邀在华南理工大学法学院、知识产权学院进行专题演讲，以“读最有用的书，找最好的工作——寄语中国未来法律之星”为题，分享了他的法律职业道路经验和人生感悟,激励着未来的法律人才。
