温州市住房公积金贷款规定详解

在温州市，住房公积金贷款政策对于许多有购房需求的市民来说至关重要，以下是对温州市住房公积金贷款规定的详细解读，包括最新政策调整、贷款额度、申请条件等多个方面。

一、温州二套房公积金贷款政策2024调整内容

2024年，温州市对二套房公积金贷款政策进行了调整，贷款额度计算规则发生了变化，贷款额度以缴存余额的12倍计算，相较于之前市区、乐清由11倍提升至12倍，永嘉、洞头、文成、平阳、泰顺、苍南则由10倍调整至12倍，贷款首付款比例规定也进行了合并调整。

二、公积金贷款上限及贷款额度

根据贷款最高限额计算的可贷款度，一个人申请住房公积金贷款最高额度为五十万，对于两人或两人以上购买同一住房申请贷款的，最高额度为八十万，国管公积金中心在通知中指出，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

三、温州市住房公积金管理中心贷款比率调整

温州市住房公积金管理中心规定，当公积金管理中心个人住房公积金贷款比率连续2个月月均达90%及以上时，启动公转商贴息贷款；当贷款比率处在85%～90%区间时，暂停实施公转商贴息贷款；当贷款比率低于85%，分批实施公转商贴息贷款置换转回，直至全部置换转回完毕。

四、申请公积金贷款的条件

在温州市申请公积金贷款，需要满足以下条件：

1. 在申请公积金贷款前，连续正常缴存公积金6个月以上；

2. 在温州市内购买、建造、翻建、大修自住住房，并且具有合法、有效的购房合同或相关证明文件；

3. 具有首期付款证明。

温州公积金贷款条件从贷款申请那天开始往前推移计算，连续正常缴存住房公积金满6个月以上；购买、建造、翻建、大修所需的自有，也是自付款项已经落实并投入使用。

五、温州市住房公积金提取和贷款政策调整

2019年3月5日，温州市住房公积金管理中心发布了新的住房公积金提取和贷款政策，旨在简化提取和贷款的相关申请材料，并明确了执行口径，简化了提取和贷款所需材料。

六、公积金贷款买房的条件

1. 有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2. 具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

3. 提供符合《民法典》规定并经管理中心审定的资产作为担保；

4. 按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。

七、温州市住房公积金贷款额度

1. 购买首套房产，商业贷款的首付比例不得少于房屋总价的30%，最高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额为60万元，最高贷款年限30年。

2. 住房公积金贷款额度怎么算？根据住房公积金账户余额计算的最高可贷款额度，计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。

3. 累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上，贷款额度个人最高不超过40万元（夫妻为80万元）。

八、温州市公积金贷款条件及额度计算

1. 计算公式为：贷款额度=借款人近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数+配偶近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数（贷款额度计算至千元，取千元整数）。

2. 账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数，缴费基数越高代表还款能力越高，额度也会越高。

3. 温州市住房公积金贷款政策较为细致，具体额度依据借款人及配偶的住房公积金月平均余额和缴存时限来确定。

九、温州二套房公积金贷款政策规定

1. 二套房公积金贷款政策明确规定了购买首套普通自住房的面积限制和首付比例，首套普通自住房面积在90平方米以下，包括90平方米的，贷款的首付款比例需高于20%；超出90平方米的，首付比例需高于30%。

2. 对于二套房的公积金贷款政策有了新的调整，根据最新规定，首套房的首付比例最低要求为60%，这是一个重要的变动。

3. 二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1倍。

温州市住房公积金贷款政策对市民购房提供了有力支持，在申请贷款时，市民需详细了解相关政策，确保自身符合申请条件，从而顺利实现购房梦想。