昆明房子限购政策2020解析
在2020年，昆明市政府为了稳定房地产市场，出台了一系列限购政策，以下是针对这些政策的详细解析。
一、限购政策的具体内容
1. 新房限购 ：对于外省人在昆明购买新房（一手房），不能将房产登记在未成年小孩名下，这一规定旨在避免通过未成年人规避限购政策，二手房不受此限购政策的影响，无论是外省人还是未成年人都可以购买。
2. 房贷利率 ：受疫情影响，央行放水降息，截至2020年3月7日，昆明的房贷利率如下：首套房贷利率约为LPR（贷款市场报价利率）的75%加上5%（即50BP），大约为25%；二套房贷利率为LPR的75%加上85%（即85BP），大约为6%。
3. 外地户口限购 ：在昆明市范围内，外地户口限购一套房，需提供2年内连续24个月社保或个人所得税证明，本地户口限购两套，这意味着外地购房者需要满足一定的经济条件，才能购买房产，对于通过人才引进政策落户的购房者，如果家庭已拥有住房或未落户满一年且近5年内未出售住房，也将被限购。
4. 限购升级的可能性 ：虽然目前昆明的限购政策相对宽松，但不排除日后出现限购升级的情况，有购房需求的朋友建议尽早考虑。
二、限购政策的影响
1. 房价稳定 ：限购政策有助于抑制房价过快上涨，维护市场秩序。
2. 外地购房者需谨慎 ：外地购房者需要满足一定的经济条件，才能购买房产，这可能会增加购房难度。
3. 人才引进政策 ：通过人才引进政策落户的购房者，在满足一定条件下，可以享受购房优惠。
昆明的房子限购吗？
一、限购政策的具体内容
1. 外地户口限购 ：在昆明市范围内，外地户口限购一套房，需提供2年内连续24个月社保或个人所得税证明，本地户口限购两套。
2. 限购城市 ：云南昆明、西双版纳、大理等城市实行了房屋限购政策，这些城市由于旅游资源和经济发展较为突出，吸引了大量外地购房者前来购房投资，导致部分地区房价上涨较快。
3. 限购区域 ：昆明市主城五区、盘龙区、官渡区等已经实施限购政策，在这些区域内，只有符合一定条件的个人或家庭才能购买房产。
二、限购政策的影响
1. 房价稳定 ：限购政策有助于抑制房价过快上涨，维护市场秩序。
2. 外地购房者需谨慎 ：外地购房者需要满足一定的经济条件，才能购买房产，这可能会增加购房难度。
3. 人才引进政策 ：通过人才引进政策落户的购房者，在满足一定条件下，可以享受购房优惠。
昆明购房政策解析
一、购房政策的具体内容
1. 公积金政策 ：昆明公积金政策依然执行“认房又认贷”，省外公积金亦可使用，但需云南省内户口，首付比例首套20％起，二套30％起，利率首套1％，二套575％。
2. 限购政策 ：在主城五区和三个国家级开发（度假）园区范围内，非本省户籍人士在已有1套及以上住房的情况下，将无法购买新建商品住房，未满十八周岁的非本省户籍人士也被禁止购买新建商品住房。
3. 房产交易限制 ：2018年3月1日起，在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。
4. 公积金贷款政策 ：2024年公积金贷款政策概览如下：贷款条件：在云南省内连续缴存公积金满6个月，且个人征信良好，无连续逾期6次以上的记录，首付比例：首套房最低20%，二套房提升至30%，贷款利率：首套房1%，二套房575%。
5. 购房资格 ：昆明市对于非本地户籍居民家庭购房实施限购措施，购房人需要提供相关证明材料，如社保缴纳证明、个人所得税证明等，以证明其在昆明市的居住和工作情况。
6. 外地户口购房政策 ：外地户口在昆明买房的政策较为严格，首付比例比本地人多出10%，贷款利率也比正常利率高1个百分点，没有额外的优惠，基本上相当于购买第二套住房。
二、购房政策的影响
1. 房价稳定 ：购房政策有助于抑制房价过快上涨，维护市场秩序。
2. 外地购房者需谨慎 ：外地购房者需要满足一定的经济条件，才能购买房产，这可能会增加购房难度。
3. 人才引进政策 ：通过人才引进政策落户的购房者，在满足一定条件下，可以享受购房优惠。
昆明购房资格政策2020解析
一、购房资格政策的具体内容
1. 二套房首付比例 ：根据2020年昆明相关政策，对于首套房还在还房贷的家庭，如果二套房需申请商业贷款，首付比例不可低于45%以下；若想要申请公积金贷款购买二套住房，其首付比例不可低于50%以下。
2. 调整城市 ：除了昆明，郑州、合肥、长沙、济南、石家庄、哈尔滨等74城也做了相应调整。
3. 落户政策 ：通过成为本地人获得购房资格，包括毕业生落户、积分落户、人才落户等，不同城市落户有紧有松，松的像深圳半年社保即可落户，甚至沈阳、昆明这些大城市都已经放开落户限制。
4. 契税认定标准 ：昆明二套房认定标准是根据购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量认定。
5. 落户政策放松 ：全面取消全市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。
6. 入学政策 ：昆明部分学校明确提出，从2020年起，将执行每套房产六年一个学位的政策（二孩或双胞胎、多胞胎除外）。
二、购房资格政策的影响
1. 房价稳定 ：购房资格政策有助于抑制房价过快上涨，维护市场秩序。
2. 外地购房者需谨慎 ：外地购房者需要满足一定的经济条件，才能购买房产，这可能会增加购房难度。
3. 人才引进政策 ：通过人才引进政策落户的购房者，在满足一定条件下，可以享受购房优惠。
