在我国，房产证上名字的去除，即所谓的房产过户，是日常生活中常见的一类房产交易行为，这不仅关系到房屋产权的变更，还涉及到一系列复杂的法律、财务问题，本文将为您详细解析房产证去名字所需费用及办理流程。
一、房产证去名字的费用构成
1、交易手续费：这是去名字过程中最主要的一笔费用，具体费用如下：
存量非住房：按成交价的5%缴纳，由受让人承担；
新建非住房：转让双方各按成交价的0.8%缴纳；
新建住房：按每平方米3元缴纳，由转让方承担；
存量住房：按每平方米5元缴纳，由转让双方各承担50%；
房屋交换：按差额部分的5%缴纳。
2、登记费：无论采取哪种方式去名字，都需要缴纳房产证登记费，费用为80元。
3、图纸费：部分情况下，可能需要支付图纸费用。
4、契税、印花税：房屋买卖和房屋赠与都需要缴纳相应的税费。
二、房产证去名字的办理流程
1、确认贷款情况：需要确认房屋贷款是否已还清，如果已还清，夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证到房产交易中心办理，支付几十块手续费。
2、办理抵押变更手续：如果贷款未还清，需要先去银行开证明，并申请变更抵押人，银行同意后，再到交易中心办理。
3、提交相关证件：办理手续时，需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体如下：
夫妻房产证更名：身份证、户口本、结婚证；
房改房：原售房单位的证明；
其他情况：根据当地政策要求提交相关证件。
4、缴纳费用：根据实际情况，缴纳相应的税费和手续费。
三、房产证去名字的费用及避税方法
1、夫妻间去名：直接办理更名手续，只需支付房产证的工本费（约85120元），且免一切税费。
2、直系亲属间去名：同样直接办理过户，其他方式较为繁琐，费用也不低于买卖房产。
3、避税方法：为了避免即将出台的地方交易个税细则，可以将房产证改为夫妻和儿子分别持有。
四、房产证去名字的费用影响因素
1、房屋所在地区：不同地区的政策、收费标准有所不同，导致费用有所差异。
2、房屋价值：房屋价值越高，所需缴纳的税费和手续费也就越多。
3、过户原因：不同原因导致的房产过户，费用也会有所不同。
房产证去名字是一项涉及法律、财务的复杂过程，在办理过程中，需要充分了解相关政策和费用，以确保顺利进行，希望本文对您有所帮助。
