在当今社会，购房已成为许多家庭的重要财务决策，而抵押房子贷款买房是许多家庭实现购房梦想的途径之一，抵押房子贷款买房的利率是多少？本文将为您详细解析。

一、公积金贷款与商业贷款的利率差异

我们需要明确的是，公积金贷款和商业贷款在利率上存在显著差异，公积金贷款，顾名思义，是指利用个人和单位缴纳的住房公积金进行的贷款，由于公积金贷款的资金来源具有特殊性，其利率通常比银行等机构的商业贷款利率低很多，一般而言，公积金贷款的利率在3点几左右。

如果单位没有为员工缴纳公积金，那么就只能选择商业贷款，银行商业贷款的利率一般在5点几的左右，在银行进行商业贷款时，房子也是需要抵押的，只有当贷款还清后，房屋抵押才能解除。

二、抵押贷款买房的利率范围及影响因素

抵押贷款买房的利率因银行和地区的不同而有所差异，通常在4%6%之间，具体利率取决于贷款人的信用状况、收入状况、职业等因素，以及当地房地产市场的情况。

以下是关于抵押贷款买房利率的基准利率与市场利率的影响：

1、基准利率：抵押贷款买房的利率通常由两部分组成：基准利率和浮动利率或加点幅度，基准利率是贷款利率的基础，它反映了市场资金成本和宏观经济状况。

2、市场利率：市场利率受多种因素影响，包括经济政策、市场供需关系、银行资金成本等，当市场资金供应紧张时，市场利率通常会上升。

三、银行抵押贷款利率的具体数值

银行执行的基准利率为35%；一年至五年（含五年）利率为75%；五年以上为90%，需要注意的是，这里的利率指的是基准利率，实际贷款利率可能会在此基础上有所浮动。

四、贷款买房与全款买房再抵押的利率比较

贷款买房和全款买房再抵押的利率是不同的，商贷首套房贷利率基本在6%左右，公积金贷款首套房为25%，而房屋抵押贷款利率一般在7%左右，比贷款买房的利率还是要高一些。

五、全款买房再抵押贷款的划算性分析

将房子全款买下来再抵押贷款是否划算，需要从贷款利率、还款压力、资金用途等方面进行分析。

1、贷款利率：如前所述，全款买房再抵押的利率通常高于直接贷款买房的利率。

2、还款压力：全款买房再抵押的还款压力可能会更大，因为需要同时偿还新房贷和原房贷。

3、资金用途：全款买房再抵押的资金用途可能会受到限制，因为需要考虑新房贷的还款。

六、房子抵押贷款利息的计算

房子抵押贷款的利息是根据贷款金额、利率以及还款期限来决定的，目前市场上，买房抵押贷款的年利率一般在5%6%之间，具体数值会根据银行的政策、借款人的信用状况等因素有所不同。

以下是利息计算方式：

1、等额本息还款法：即每月偿还同等金额的本金和利息。

2、等额本金还款法：即每月偿还相同数额的本金，利息逐月递减。

七、房子抵押贷款的利率影响因素

房子抵押贷款的利率因多种因素而异，一般在4%6%之间，具体根据借款人的信用状况、房屋估值以及当地银行和金融机构的政策来确定。

以下是关于房子抵押贷款利息的详细解释：

1、金融机构与贷款产品：不同的银行或金融机构提供的贷款利率有所不同，传统银行、互联网金融平台或是信用社等机构都会根据其自身的政策和市场定位提供不同的抵押贷款利率。

2、贷款金额和房屋估值：房屋价值越高，借款人可以获得的贷款金额就越多。

抵押房子贷款买房的利率受多种因素影响，包括贷款类型、借款人资质、市场环境等，在做出贷款决策时，建议您综合考虑自身情况和市场状况，选择最适合自己的贷款方案。