在房地产市场，土地使用权转让是房地产交易中的重要环节，以下是对房地产土地使用权转让条件的详细解析，旨在帮助读者更好地理解相关法律法规和市场操作。

一、法律分析：土地使用权转让的条件

1、法律依据：土地使用权转让需符合《城市房地产管理法》第三十八条的规定，这一条款明确了房地产项目转让时应当满足的条件。

2、支付出让金与取得证书：转让方必须按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是土地使用权转让的基础。

3、投资开发与建设完成：根据出让合同约定进行投资开发，对于房屋建设工程，需完成开发投资总额的25%以上；对于成片土地开发，则需形成工业用地或其他建设用地条件。

4、房屋所有权证书：若房屋已建成，转让方还应当持有房屋所有权证书。

二、房产证土地使用权转让的具体条件

1、房产证与土地证过户：房产证和土地使用证的过户通常需要先办理房产证过户，再办理土地证过户，要求转让方还清住房贷款，无抵押，持有房产证、契税证、土地证。

2、身份证明与婚姻状况：转让方及配偶需持有身份证、户口本、结婚证等证件，买家同样需要提供身份证、户口本、婚姻情况证明等。

3、出让合同与投资开发：转让方需按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，需完成一定规模的投资开发。

三、土地使用权转让的限制条件

1、法律限制：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条，若未按合同规定期限和条件投资开发、利用土地，土地使用权不得转让。

2、主体限制：出让主体为国家或授权的政府机构，转让主体为取得国有土地使用权的土地使用者。

3、行为性质限制：出让为物权设定，转让为他物权转移。

四、同一宗土地分割转让的条件

1、支付出让金与取得证书：按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2、投资开发与建设完成：按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模。

3、申请主体与时间：申请人需为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》的房地产商或其他土地使用权权利人，申请时间通常为房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后。

五、土地使用权转让的限定条件

1、出让金与证书：支付全部土地出让金，取得土地使用权证书。

2、投资开发与建设条件：按照出让合同进行投资开发，完成一定比例的投资，形成工业用地或其他建设用地条件。

3、房屋所有权证书：若涉及房屋，需持有房屋所有权证书。

房地产土地使用权转让涉及的法律、法规和操作流程较为复杂，了解并遵守相关条件，对于保障交易双方的合法权益至关重要，在土地使用权转让过程中，应充分了解法律规定，确保交易合规、顺利进行。