在现代社会，按揭贷款购房已成为许多家庭的常见选择，在拥有房产之后，如何将其抵押给个人以获取贷款，成为了许多人的疑问，以下是按揭房产抵押给个人的详细流程，助您轻松了解这一过程。

一、准备阶段

1. 收集资料

在正式开始抵押贷款流程之前，借款人需要准备以下资料：

身份证、户口本、结婚证

房产证、购房合同

近半年的银行流水对账单

其他可能需要的证明文件

2. 银行评估

根据房屋的价值，银行将决定贷款额度，贷款额度不会超过房产价值的70%，且一般不低于5000元，银行会要求借款人提供个人近半年的银行流水对账单，以评估其信用与经济实力。

二、正式申请

1. 房管部门申请

借款人需携带上述资料，前往房管部门提交抵押贷款申请，开发商需在房管局办理产权初始登记，房管部门会对房产进行测绘，并开具收据，借款人需在规定日期缴纳税金。

2. 领取房产证

大约15个工作日后，借款人可领取房产证，随后，需办理房产证抵押登记。

三、房屋抵押贷款流程

1. 确定抵押条件

借款人需确保名下有自有房产，无论是全款购买还是按揭购买，全款购买的房产可直接办理抵押，而按揭购买的房产则需办理二次抵押。

2. 征信查询

借款人需查询自己的征信记录，了解真实的信用情况，包括逾期记录和负债明细，根据这些信息，借款人可以选择合适的银行贷款产品。

3. 房产评估

安排评估公司对房产进行上门评估，位置越好的房产价值越高。

4. 准备资料

准备身份证、银行卡、户口本等必要资料。

四、办理房产证抵押

1. 签订合同

购房人与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门将对房屋进行登记备案，设定抵押权。

2. 抵押登记

借款人携带身份证、借款合同、房产证等材料至房管局办理抵押登记手续，房管局将颁发房屋他项权证给银行，并在房产证上盖抵押章。

3. 缴纳税金

借款人需按照回执单上说明的日期缴纳税金。

五、二次抵押贷款

1. 满足条件

申请二次抵押贷款需满足房产价值余额条件，根据物权法，房产抵押后仍有余额时，可进行二次抵押。

2. 提供材料

借款人需提供房产证、身份证明文件，并遵循物权法关于抵押权清偿顺序的条款。

3. 银行审查

借款人在申请前需准备申请书及相关证明材料，银行将进行审查。

六、新房抵押贷款

1. 抵押登记

购买新房后，房地产交易中心会办理抵押登记，并出具房屋他项权证给银行。

2. 房产证及土地证

房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如需使用房产证，需去交易所由户主本人领取复印件。

七、确定房产权利归属

在办理房产证抵押贷款之前，购房者需确保购房合同有效，并与开发商或卖家完成相关交易手续，完成按揭贷款流程，确保贷款已经发放并开始还款。

八、个人房屋抵押贷款办理流程

1. 签订抵押合同

双方需签订一份书面形式的抵押借款协议，明确借款金额、利率、还款期限等关键信息。

2. 准备贷款材料

借款人需准备好所有相关文件，包括本人及配偶的身份证明、户口簿、收入证明，以及用于消费的相应合同和婚姻状况证明。

3. 银行申请与审批

借款人向银行申请贷款，附上相关个人信息、收入证明、房产证等材料，银行进行初步审核，风险评估，并决定是否批准贷款申请。

九、个人房产证抵押贷款流程

1. 评估房产价值

评估房产价值并确定贷款额度。

2. 提交贷款申请

准备相关材料，向银行提出贷款申请。

3. 银行审核

银行进行审核和审批。

4. 签订合同与抵押登记

签订贷款合同并办理抵押登记。

5. 发放贷款

银行发放贷款，一般会直接打到地产开发商的账户中。

按揭房产抵押给个人的流程较为复杂，涉及多个环节，了解并掌握这一流程，有助于借款人顺利获取贷款，在办理过程中，务必注意细节，确保贷款申请顺利进行。