在房产交易过程中，合同纠纷是难以避免的问题，面对此类纠纷，了解正确的处理流程至关重要，以下将详细介绍房产合同纠纷的处理流程，旨在帮助当事人妥善解决争议。

一、协商解决

协商是解决房产合同纠纷的首选方式，这种方式强调在平等、自主和自愿的前提下，通过双方的友好协商，互相理解与妥协，达成和解协议，这一过程有助于维护双方关系，减少矛盾升级的可能性。

二、仲裁解决

若协商不成，当事人可以寻求仲裁方式，仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，具有独立性、专业性、保密性等特点，仲裁机构会根据相关法律法规和当事人之间的仲裁协议，对纠纷进行公正裁决。

三、房屋租赁合同纠纷处理

对于房屋租赁合同纠纷，最有效的处理方式是起诉，以下是具体的起诉流程：

1、准备民事诉讼状，详细列明纠纷事实和诉求。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关证据材料。

3、按照人民法院的通知，准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉。

四、购房合同纠纷处理

购房合同纠纷的处理流程主要包括以下四个核心步骤：

1、自行协商：双方应尝试通过友好协商解决问题。

2、调解机构介入：若协商无果，可寻求专业的调解机构进行调解。

3、申请仲裁程序：调解不成，可申请仲裁。

4、提起诉讼程序：若仲裁也未能解决纠纷，最后的选择是提起诉讼。

五、房屋买卖合同纠纷处理

房屋买卖合同纠纷的处理方式多样，以下列举几种常见方法：

1、人民法院起诉：这是最普遍、最快的方式，房屋买卖合同纠纷属于民事诉讼案件，适用于民事诉讼的管理规定和诉讼时效。

2、协商解决：双方在平等自愿的基础上，通过友好协商达成和解协议。

3、调解解决：在人民调解委员会或中间人的主持下，分清是非、明确责任，促使双方达成协议。

4、法律依据：《民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

六、50年代房产证纠纷处理

对于50年代房产证的房屋纠纷，处理方法如下：

1、申请延期：若房产证过期，需去土地部门申请办理延期手续。

2、起诉要求归还：将房产证复印，详细记录房屋历史，向法院起诉，要求归还祖屋并补偿租金。

3、认定合法建筑：对于无证房屋，如民国及以前的祖屋，应认定为合法建筑。

4、法律保护：居住年限达到一定时间，受法律保护。

七、商品房朝向不符退房纠纷处理

对于商品房朝向不符的退房纠纷，处理流程如下：

1、协商解决：尝试与开发商协商解决问题。

2、调解机构介入：若协商无果，可寻求调解机构协助。

3、申请仲裁：调解不成，可申请仲裁。

4、提起诉讼：若仲裁未果，最后的选择是提起诉讼。

房产合同纠纷的处理涉及多个环节，当事人应根据具体情况选择合适的解决方式，在处理过程中，保持冷静、理性，依法维权至关重要。