房屋赠与，作为一种财产转移的方式，在现实生活中并不少见，如何撰写一份合法有效的房屋赠与合同，却是一个需要认真对待的问题，以下将从多个角度对房屋赠与合同的撰写进行详细解读。

1. 赠与房屋详情

在撰写房屋赠与合同时，首先需要明确赠与房屋的详细信息，甲方于XX年XX月XX日以XX元购得私有房产，尚余XX银行房贷XX元，坐落于XX市XX区XX路XX号，房产证号：XX，土地证号：XX，面积：XX平方米，这部分内容应详细描述赠与房屋的权属、位置、面积等基本信息。

2. 赠与协议

在赠与协议中，应明确甲方自愿无偿赠与乙方上述房产，乙方同意接受全部产权，甲方须在XX年XX月XX日前腾空房产并交付钥匙给乙方，这部分内容明确了赠与双方的意愿和交付房屋的时间。

3. 法律效力的保证

为了确保房屋赠与合同具有法律效力，以下方法可供参考：

赠与人和受赠人双方都具备相应的民事行为能力：赠与人必须是房屋的所有权人，具有完全民事行为能力；受赠人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。

双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形：确保合同内容的真实性，避免因欺诈、胁迫等手段导致合同无效。

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：确保合同内容合法，符合法律法规的要求。

合同书应明确写明赠与人和受赠人的姓名或名称、住所等信息，房屋的基本情况：明确合同主体的身份和房屋的基本信息，便于后续办理产权变更手续。

4. 房屋赠与协议书范本

以下是一份房屋赠与协议书的范本，供参考：

甲方（赠与人）：___（写明姓名、住址）身份证号：___
乙方（受赠人）：___（写明姓名、住址）身份证号：___
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
第一条 赠与房屋的基本情况
赠与房产为甲方于XX年XX月XX日以XX元价格购买的私有房产，尚欠银行房贷XX元，坐落于XX市XX区XX路XX号，房产证号：XX。
第二条 赠与条件
甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。
第三条 房屋交付与产权变更
甲方须在XX年XX月XX日前腾空房产并交付钥匙给乙方，乙方在收到房屋后，应及时办理产权变更手续。
第四条 违约责任
如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。
第五条 争议解决
如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。
第六条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：（签字）___ 乙方：（签字）___
年___月___日  年___月___日

5. 总结

撰写一份合法有效的房屋赠与合同，需要关注赠与房屋的详细信息、赠与双方的意愿、法律效力的保证等方面，通过以上分析，相信您已经对房屋赠与合同的撰写有了更深入的了解，在实际操作中，建议您咨询专业律师，以确保合同内容的合法性和有效性。