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【国樽律所】房产继承过户全攻略,法律情感财务全方位指南
发布时间:2025/04/23 作者:国樽律所

在人生旅途中,房产继承往往伴随着情感的纠葛和法律的问题,以下是一份详细的指南,帮助您了解如何办理房产继承过户手续。

准备过户所需材料

在完成继承权公证后,继承人需要准备一系列的材料以办理房产过户,这些材料通常包括但不限于:

继承权公证书:证明继承人有权继承该房产。

房产证明文件:如房产证、土地使用证等。

继承人的身份证明:如身份证、户口本等。

亲属关系证明:若继承人为多人,还需提供继承人之间的亲属关系证明文件。

法律手续:继承权公证与户籍注销

1、注销户籍与死亡证明:首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,如果有医院开具的死亡证明,通常无需派出所再次开具。

2、办理继承权公证:继承人需前往公证处办理继承权公证,房产继承分为两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

实际操作:办理过户登记

1、携带材料:由继承人携带本人的身份证、被继承人的死亡证明、户口簿、房产权属证等材料,亲自前往不动产登记机关申请变更登记。

2、申请变更登记:符合条件的,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

法律分析:办理房产继承过户的必要手续

1、注销户籍:到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

2、办理继承权公证:到区或市公证处办理继承权公证。

3、办理房屋过户登记:应当提交《房地产登记申请书》、继承人身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件契税完税凭证原件。

办理房产证过户手续的步骤

1、注销户籍与死亡证明:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

2、办理继承权公证:办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

3、房产继承分类:房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

继承公证后房产过户流程

1、准备过户所需材料:在完成继承权公证后,继承人需要准备一系列的材料以办理房产过户。

2、办理房产过户登记:到房产管理局进行房屋产权继承登记。

3、免税手续:若继承房屋已经办理了公证,需先去老人房产所归属的税务部门,办理有关的免税手续。

办理房产继承过户手续的费用

1、继承公证费:按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

2、契税、个人所得税等:根据相关法律法规,继承人在办理过户时需要缴纳一定的税费。

房产继承过户是一个复杂的过程,涉及法律、情感和财务等多个方面,在办理过程中,建议咨询专业律师或法律机构,以确保继承过程的合法性和顺利进行,通过上述指南,您可以更好地了解房产继承过户的手续和流程,为这一重要事件做好充分准备。

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