在房地产市场，房屋按揭贷款和抵押贷款是两种常见的融资方式，它们在贷款用途、成本、期限、条件等方面存在诸多差异，以下将从多个角度详细解析这两种贷款方式的不同之处。

一、贷款用途的不同

房屋按揭贷款主要用于购房者购买房产，借款人通过向银行申请贷款，以分期付款的方式逐步购买房屋，这种贷款方式适用于那些需要购房但资金不足的消费者。

而抵押贷款则更加灵活，借款人可以将已购买的房屋或其他资产作为抵押物，向银行申请贷款，这笔资金可以用于消费、经营或资金周转等多种用途，借款人可以用抵押贷款购买汽车、支付医疗费用、进行商业投资等。

二、贷款成本的不同

在成本方面，按揭贷款的利率通常低于抵押贷款，这是因为按揭贷款的还款期限较长，银行承担的风险相对较小，而抵押贷款的还款期限较短，银行面临的风险较大，因此利率较高。

按揭贷款的利率上浮幅度也小于抵押贷款，这意味着，在政策收紧、利率上浮的情况下，按揭贷款的成本相对较低。

三、贷款期限的不同

按揭贷款的期限通常较长，最长可达30年，这为借款人提供了充足的还款时间，降低了月供压力，而抵押贷款的期限较短，最长不超过10年，较短的还款期限意味着借款人需要更快地偿还贷款，这可能会增加月供压力。

四、贷款条件的不同

按揭贷款通常由购房者以所购住房作为抵押，并由房地产企业提供阶段性担保，这种贷款方式适用于那些已经购买房屋但需要额外资金进行装修、购置家具等消费的借款人。

抵押贷款则要求借款人提供一定的抵押品，如房产、土地、股权等，银行会根据抵押物的价值、借款人的信用状况等因素评估贷款额度，这种贷款方式适用于那些已经拥有一定资产但需要额外资金进行投资或消费的借款人。

五、法律关系的不同

按揭贷款涉及三方主体：借款人、银行和开发商，借款人通过开发商购买房屋，并将房屋作为抵押物向银行申请贷款，在还款过程中，开发商提供阶段性担保。

抵押贷款则涉及两方主体：借款人和银行，借款人将房产或其他资产作为抵押物，向银行申请贷款，在还款过程中，银行作为抵押权人，享有对抵押物的优先受偿权。

六、所有权转移的不同

按揭贷款会导致所有权转移，在借款人还清贷款后，房屋的所有权将归借款人所有，而抵押贷款则不会改变所有权关系，在还款过程中，借款人仍然拥有抵押物的所有权。

七、风险与收益的不同

按揭贷款的风险相对较低，因为借款人拥有房屋的所有权，如果借款人无法偿还贷款，银行可以依法拍卖房屋以收回贷款。

抵押贷款的风险相对较高，因为借款人可能无法偿还贷款，在这种情况下，银行可以依法拍卖抵押物以收回贷款。

八、适用人群的不同

按揭贷款适用于那些需要购房但资金不足的消费者，而抵押贷款适用于那些已经拥有一定资产但需要额外资金进行投资或消费的借款人。

房屋按揭贷款与抵押贷款在贷款用途、成本、期限、条件等方面存在诸多差异，了解这些差异有助于借款人根据自己的需求和实际情况选择合适的贷款方式，在选择贷款时，借款人应充分考虑自身经济状况、还款能力等因素，避免过度负债。