在房地产市场蓬勃发展的同时，我们也应看到其中潜藏的风险，当房地产企业陷入破产困境时，业主们如何应对？以下将为您详细解析应对策略。

第一部分：购房合同与房屋所有权

1. 完全付款的购房者

对于已经付清全部价款的购房者，所购房屋通常会被排除在破产财产之外，购房者可以采取以下步骤：

要求转移所有权：向破产管理人提出要求，转移房屋所有权。

变更登记：向房地产管理部门申请变更房屋登记，确保房屋所有权合法转移。

2. 部分付款的购房者

对于尚未付清全部价款的购房者，情况则相对复杂：

合同解除或接受价款：破产管理人有权决定是解除合同，还是接受剩余价款并转移房屋所有权。

第二部分：购房者应对措施

1. 保持冷静

面对房地产企业破产，购房者首先要保持冷静，避免恐慌和盲目行动。

2. 咨询专业法律意见

寻求专业律师的帮助，了解自己的权益和可能的解决方案。

3. 联合其他购房者

与其他购房者联合起来，共同维护自身权益，可能获得更有利的解决方案。

第三部分：开发商违约与诉讼准备

1. 准备材料

业主在起诉开发商时，需要准备以下材料：

业主身份证原件和复印件。

购房合同原件和复印件。

检查合同中是否有约定管辖法院，如有，则前往该法院起诉；如无，可在被告住所地法院起诉。

2. 诉讼策略

根据合同约定和实际情况，制定合理的诉讼策略，争取最大权益。

第四部分：房产证与房屋所有权

1. 完全付款购房者

如果购房者已全部付清房款，所购房屋将被排除在房企破产的财产之外，不会被纳入清算，购房者只需向破产管理人转移房屋所有权，并向房地产登记处变更登记即可。

2. 分期付款购房者

对于分期付款购房者，若已付清全部房款，房屋同样被排除在破产财产之外，购房者只需按照上述步骤操作，即可获得房屋所有权。

第五部分：房企破产与购房者权益

1. 法律分析

房企破产可能涉及以下几种情况：

楼盘已建好：购房者可能拿到房子。

楼盘未建好：购房者应避免退房，以免损失。

2. 办理房产证

若开发商破产后房子已建成，购房者可向房管部门申请办理房产证或不动产证。

3. 联系监管部门

购房者可联系当地房地产监管部门，了解情况并获得帮助。

第六部分：开发商破产重组与购房者权益

1. 解除购房合同或转移所有权

若房子尚未建好，购房者可申请由开发商解除购房合同或办理房屋所有权的转移。

2. 申领房产证

购房者可委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。

3. 与破产管理人沟通

购房者应与破产管理人保持沟通，了解破产程序进展，争取优先偿还权。

面对房地产企业破产，购房者应保持冷静，寻求专业法律意见，联合其他购房者共同维护自身权益，在处理过程中，了解相关法律法规，合理运用法律手段，确保自身权益不受侵害。