在房屋买卖的过程中，土地使用权的处理是一个关键环节，以下是对这一过程的详细解析，旨在帮助购房者、卖房者以及相关从业者更好地理解并顺利完成土地使用权的相关手续。

一、办理《国有土地使用证》变更登记所需资料

当房屋买卖交易完成后，买卖双方需要办理土地使用权变更登记，这一过程需要提交以下资料：

土地登记申请书：详细填写申请变更登记的相关信息。

《国有土地使用证》原件：证明原土地使用权人的身份和土地使用权情况。

《成都市房屋所有权证》：证明房屋所有权的情况。

《房屋共有权证》复印件（验原件）：若房屋存在共有权人，需提供复印件并验证原件。

身份证双面复印件（第二代双面复印）：验证买卖双方的身份。

特殊情况附书面说明：如遇特殊情况，需附上相应的书面说明。

二、房屋买卖时土地使用权的转移

根据《城市房地产管理法》的相关规定，房屋买卖时，土地使用权是随之转移的。

第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

这一规定体现了“地随房走”的原则，即土地使用权与房屋所有权同步转移。

三、房屋土地使用权过户合同与预审

在进行房屋土地使用权过户时，买卖双方应签订正式的房地产买卖合同，合同文本可以选用房屋土地管理局提供的示范文本，以确保合法性和合规性，若选择自制合同，则需在申请过户前，委托市房地局认可的法律服务机构进行预审。

预审服务的目的是确保合同内容的合法性与完整性，并提出预审合格意见。

四、土地使用证办理流程详解

土地使用证的办理流程涉及以下几个步骤：

房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

五、房屋买卖时土地使用权转移的法律依据

1、《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

2、《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

3、《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

六、房屋土地使用权过户的具体步骤

1、签订土地合同：买方办好房权证后，与原土地证使用者签订土地过户合同。

2、申请测绘：携带相关材料到土管部门下设的测绘公司申请测绘，测绘公司会进行现场查勘，计算数据，出具新的测绘图。

3、审核与登记：提交相关材料到土地管理部门进行审核，审核通过后进行登记。

4、颁发新证：土地管理部门在审核通过后，会颁发新的土地使用证。

七、二手房办理土地使用证流程

1、直接到当地土地管理部门办理：二手房已经取得了土地使用证，只需办理过户即可。

2、按照程序要求办理：一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。

八、土地使用证办理流程及费用

1、办理流程：土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发证书。

2、办理材料：土地登记申请书、个人身份证明或户籍证明、土地权属来源证明材料、初始登记颁发的土地证书等。

3、办理费用：城镇居民住宅用地面积在100平方米（含100平方米）以下，每宗地收取土地登记费13元；土地面积超过100平方米，每超过50平方米加收土地登记费5元，最高不超过30元，土地证书每证收取工本费20元。

通过以上详细解析，相信大家对房屋买卖土地使用权的相关办理流程有了更深入的了解，在办理过程中，务必遵循法律法规，确保交易的安全与合法性。