当开发商撤走后，购房者面临房产证办理的难题，这种情况不仅令人焦虑，还可能涉及一系列复杂的法律程序，以下是一些应对策略：

1、法律手段介入：在没有开发商配合的情况下，购房者必须采取法律手段，仲裁或诉讼是获取法院《协助执行通知书》的途径，这份文件可以替代开发商完成房产证的办理，购房合同中通常会包含解决争议的条款，提供诉讼和仲裁两种选择，选择诉讼，则通过司法途径解决；选择仲裁，则通过仲裁机构解决。

2、房屋权属登记分析：根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记，购房者首先需要了解开发商的手续办理到了哪个阶段，一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。

3、法律分析：购房者可以先到工商部门查询开发商是否进行了注销，如果没有注销，可以尝试与开发商协商解决办证问题，如果开发商不合作，购房者可以到法院起诉开发商。

4、房产证办理程序：在开发商逃跑的情况下，办理房产证的程序依然可行，前提是开发商已经获得了楼盘的大产权证，购房者需要携带购房合同、身份证至当地房地局，按照要求填写申请书、缴纳公共维修基金/契税，手续通常可以快速完成。

5、办理流程细节：购房者应到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销，如果已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，到房管部门申请办理房产证，房管部门经核实后，应当予以办理。

尽管开发商跑路，购房者仍然有可能办理房产证，以下是一些具体的步骤和注意事项：

1、携带相关证明：购房者需要携带开发商注销企业的证明以及当时的购房合同、身份证原件，到房管局办理房产证的办理手续。

2、维权途径：购房者也可以进行维权，起诉要求开发商承担相应的违约责任。

3、程序申请：购房者应到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

面对开发商跑路，房产证办理困难的情况，以下是一些应对措施：

1、查询注销情况：购房者先到工商部门查询开发商是否进行了注销，如果开发商是合法注销，购房者可以拿着合法注销证明和买卖合同原件，个人资料，到相关部门申请房产证办理。

2、法律依据：如果开发商的公司未注销登记，可以依照双方的买卖合同主张开发商承担违约责任，判决得到支持后可以申请法院强制执行。

3、诉讼维权：因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，包括要求开发商办理房产证、支付违约金、赔偿损失等。

4、诉讼解决：开发商跑路拿不到房产证可以通过诉讼的方式来进行解决，因为在这种情况下，开发商存在违约行为，可以要求其承担违约责任。

5、主动补缴税费：为了尽快拿到房产证，购房者也可以自主将开发商欠缴的购房税费补上，找房产登记部门进行办理房产证书。

6、法院强制执行：公告完后，如果开发商仍不给办房产证，购房者可以到法院起诉，要求开发商办理过户，法院判下来后，可以申请法院强制执行。

开发商跑路后，购房者办理房产证需要遵循以下步骤：

1、办理流程：办理房屋所有权转移登记需经历四个阶段：受理、审查、决定、告知，若开发商老板逃逸，则须通过仲裁或诉讼获得法院出具的《协助执行通知书》，以代替开发商办理房产证。

2、办理条件：开发商跑了，户主可以带着购房合同、土地使用权证、身份证去房产交易中心办理房产证，前提是要确定开发商已经进行初始登记，开发商已经获得了房屋的大产权证。

3、及时申请：开发商跑路之后应该及时到房管部门申请办理房产证，如果开发商已经办理了注销手续，当事人依旧可以携带由工商局出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。

4、法律途径：面对开发商跑路的困境，处理房产证问题需采取法律途径，通过仲裁或诉讼方式，获得法院出具的《协助执行通知书》，在购房合同时，合同中应包含争议解决条款，选择诉讼或仲裁。

5、自行办理：办理房产证的程序在开发商逃跑的情况下依然可行，前提条件是开发商已经获得了楼盘的大产权证，一旦条件满足，携带必要文件至房地局，填写申请书，缴纳税费，就可以顺利获得房产证。

开发商跑路后，办理房产证的流程如下：

1、直接申请：购房者可以携带购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用后通常都会领取产权证明。

2、调查财产：判决得到支持后可以申请法院强制执行，在此之前也可先尝试调查开发商是否有可供执行的财产，以确保自身权益得到维护。

3、住建局及政府帮助：可以带着购房合同、土地使用权证、身份证去房产交易中心办理房产证。

4、工商局证明：购房者应到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销，如果已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，到房管部门申请办理房产证。

5、执行庭申请：通过诉讼或仲裁，取得判决书或裁决书后，向所辖法院执行庭申请执行，法院会出具《协助执行通知书》，这是办理房产证的关键法律文件。

6、房屋权属管理部门：携带购房合同、本人身份证、契税完税证明，前往所辖房屋权属管理部门，即可完成房产证的办理。

开发商逃跑后，办理房产证的步骤如下：

1、工商局查询：购房者应到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。

2、法律分析：购房者可以先到工商部门查询一下开发商有没有进行注销，如果没有注销，可以找开发商解决办证的问题，开发商不合作的，可以到法院起诉该开发商。

3、房产证办理：办理房产证的程序在开发商逃跑的情况下依然可行，前提条件是开发商已经获得了楼盘的大产权证。

4、房管部门申请：开发商跑路之后应该及时到房管部门申请办理房产证，如果开发商已经办理了注销手续，当事人依旧可以携带由工商局出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。