在房地产市场，房产证他项权证是一个不容忽视的概念，它不仅是法律文件，更是房产交易和抵押过程中的重要凭证，房产证他项权证究竟是什么意思呢？

房屋他项权利证的定义

房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件，这种证书是在他项权利登记后，由房管部门核发，并由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

法律分析：他项权证的本质

从法律的角度来看，房产他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书，所谓他项权证，是一个与土地产权相关的术语，它指的是除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。

房产他项权证的作用

房产他项权证，是指在房产抵押情况下，抵押权人取得的法律凭证，这份证明文件由抵押权人持有，它明确表示抵押权人有权在特定条件下对房产进行处置或收取贷款，尽管房产的所有权人依然持有房产证，证明其为房产的合法所有者，但在房产被抵押的情况下，房产的所有权人处置权受限。

房产证与他项权证的差异

房产证和他项权证在定义、持有者、凭证等方面存在差异，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，而持有者不同，房产证由购房者持有，而他项权证由抵押权人持有。

房屋他项权证的具体实例

以银行贷款购房为例，当购房者向银行申请贷款购买房屋时，银行会要求购房者将房屋抵押给银行，房管部门会核发房屋他项权证，由银行持有，这意味着，在贷款期间，购房者虽然拥有房产证，但房屋的实际处置权在银行手中。

房产证他项权证是房地产市场中的一个重要概念，它涉及到房产交易、抵押等多个环节，了解他项权证的含义，有助于我们更好地理解房产交易中的法律关系，保护自身权益，在购房或贷款购房的过程中，关注他项权证的相关问题，确保自己的合法权益不受侵害。