在房地产交易市场中，房产过户是一个常见的环节，而这一过程涉及到诸多税务问题，以下是关于房产过户交税所需材料及流程的详细解析。

赠与房产的特殊性

对于赠与的房产，银行通常会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款，这一规定体现了法律对于赠与行为的特殊处理。

房产过户所需税费及材料

税费：

买卖方式过户：需缴纳增值税、个人所得税、契税和印花税。

赠与方式过户：需缴纳契税和印花税。

材料：

申请人身份证明：包括身份证、户口本等。

房屋产权证书：证明房屋产权归属。

购房合同：包括买卖双方签署的二手房买卖合同。

税务相关材料：如卖方个人所得税凭证、银行转账记录等。

过户费用明细

契税：

面积在90平米以下且为首次购房的，缴纳1%；

面积在90平米以上144平米以下的，缴纳5%；

面积在144平米以上的，缴纳4%。

营业税：

房产证未满5年的，交6%；

房产证满五年的，免交营业税。

个人所得税：

需根据具体情况确定。

三手房过户手续

购房手续：

查看房屋产权证和原房主的有效身份证明；

签订购房合同，明确房屋价格、支付方式、交房时间等。

缴税手续：

缴纳契税、个人所得税等。

转让流程：

本集体成员了解房源信息，看房、挑房；

买卖双方初步达成意向；

谈判签约，支付部分价款或全款；

交付房屋。

房子直接过户的税费问题

房产税：

以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据；

从价计征的税率为2%，从租计征的税率为12%。

过户到父母名下：

需缴纳契税和印花税；

个人所得税和营业税免征。

转到配偶名下：

根据具体情况而定，可能需要交税。

房产过户到父母名下的税费问题

契税和印花税：

需缴纳。

个人所得税和营业税：

若是直系亲属间赠与房产，免征。

费用明细：

契税：90平方米以下首次购房按1%缴纳；

营业税：房屋产权取得满五年免征，未满五年按房价5%缴纳。

二手房所交税的材料

基本材料：

购房合同、房产证、身份证明、税务相关材料等。

特殊情况：

买方单身：携带身份证、户口本、契税完税证明；

买方离异：提供身份证、户口本、契税完税证明、离婚证、离婚协议。

通过以上详细解析，相信您对房产过户交税所需材料及流程有了更深入的了解，在进行房产交易时，务必提前准备好相关材料，以免影响交易进度。