在现代社会，房产证抵押贷款已经成为许多家庭和企业在资金周转时的重要选择，对于初次接触此类贷款的人来说，了解其中的手续费及其构成是一项必要的功课，以下是关于房产证抵押贷款手续费的详细解析。

1、房产证二次抵押贷款所需手续费概览

当您决定进行房产证二次抵押贷款时，您需要准备以下手续费：评估费大约在几百元左右，这是为了对房产进行价值评估；申请贷款额度的3‰作为法律服务费，每单最低额度为100元；钢筋混凝土结构的保险费按保险金额与保险期限的8‰计算；还有，建筑面积每平方米30元的抵押登记费；公证费大约在200元左右。

2、评估费与担保费

评估费是必须支付的费用，由银行指定的二级或一级评估机构出具评估报告，费用通常是评估价值的5%（对于100万以上的超额部分，费用则是评估价值的25%），这笔费用在面签之前就需要支付，担保公司可能会收取担保费用，费用是贷款本息合计乘以一定的系数，这笔费用在面签时支付。

3、手续费的计算

房产证二次抵押贷款的手续费计算相对复杂，但主要包括以下几项：评估费（约600元）、法律服务费（申请贷款额度的3‰，每单最低100元）、保险费（保险金额与保险期限的8‰，针对钢筋混凝土结构）、抵押登记费（建筑面积每平方米30元）以及公证费（约200元）。

房产证抵押贷款手续费用及其合理性探讨

1、房产抵押贷款手续费用构成

办理房产抵押贷款时，需要支付的手续费主要包括评估费、测量费、抵押登记费、公证费、合同工本费等，评估费，即房屋评估费，是贷款流程中不可或缺的一环，通常由银行认可或指定的评估机构进行。

2、工本费及其他费用

工本费通常为80元，这是办理过程中常见的费用，具体费用会因地区和机构的差异而有所不同。

3、房产证抵押贷款手续费的合理性

房产证抵押贷款的手续费并非无的放矢，每一项费用都有其合理性和必要性，评估费是为了确保贷款的安全性，抵押登记费是为了确保抵押权的合法性，公证费则是为了保障合同的公正性。

房产证抵押贷款手续费用办理流程与注意事项

1、房产证抵押贷款的办理流程

办理房产证抵押贷款，首先需要评估房产的价值，一般能贷评估价的70%左右，提供身份证、户口本、房本、收入证明、结婚证等材料，前往银行进行面签，面签通过后，需要提前还清上家银行的贷款，解除抵押登记，到建委进行二次抵押登记，通常3天内即可放款。

2、所需材料与证明

办理房屋二次抵押时，业主需要出具个人身份证明、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料，贷款人应携带所有资料到银行面签，并在《房屋二次抵押申请表》上签字。

3、评估与审批

贷款机构会对房屋进行详细的评估，包括其市场价值和现有贷款的余额，贷款机构会审查借款人的征信和收入状况，确认其还款能力。

4、注意事项

在办理房产证抵押贷款时，需要注意以下几点：确保所有材料的真实性和有效性；了解并确认各项费用的构成和金额；选择信誉良好的金融机构；合理规划还款计划，避免逾期。

通过以上详细解析，相信大家对房产证抵押贷款的手续费有了更深入的了解，在办理贷款时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。