一、建设工程质保期的法律规定

在我国的建筑行业中，建设工程质量保修期的法律规定是保障工程质量和使用安全的重要环节，北京市中银（南昌）律师事务所的屈艳丽律师为我们解读了相关法律条文，根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定，施工单位对于施工过程中出现质量问题的建设工程，或者竣工验收不合格的建设工程，有责任进行返修。

二、保修期的一般约定

按照《建设工程质量保证条例》的规定，住宅建筑和公共建筑的工程保修期通常为两年，对于其他类型的建筑工程，保修期限一般约定为一至两年不等，在实际的合同中，保修期的约定可能会根据工程的具体性质、规模以及相关因素进行个性化的调整。

三、各类工程的具体保修期限

在具体的工程实践中，不同部分的工程有着不同的保修期限，基础设施与房屋建筑的地基、主体结构部分，其合理使用年限由设计文件所定；屋面防水、卫生间及外墙防渗漏部分，保修期为五年；供热与制冷系统，保修期为两个采暖或供冷周期；电气、给排水、设备安装及装修工程，保修期为两年，其他项目的保修期限则由发包方与承包方共同商定。

四、建设工程质量保修的承诺形式

律师补充指出，建设工程质量保修的承诺应当以书面形式体现，即通过建设工程质量保修书来进行，这样的书面承诺不仅能够明确保修的范围、期限和责任，还能够作为日后发生纠纷时的证据。

五、其他有关规定

房屋建筑工程的保修期从工程竣工验收合格之日起计算，在保修期内，若房屋建筑工程出现质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知，施工单位在接到通知后，应到现场核查情况，并在保修书约定的时间内进行保修。

关于建设工程质量保修具体是怎么规定的

一、基本保修保障时间段规定

根据常规使用需求，对建筑物建设工程提供的基本保修保障时间段如下：地基与基建结构部分，其适应性使用年限作为保证责任的最低期限；受力部分（如房屋防水工程等）、具备防水需求的卫浴间、房间及户外墙体渗漏问题。

二、地方人民政府建设行政主管部门的监督管理

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建设工程质量保修的监督管理，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，确保双方约定的保修范围、保修期限符合国家有关规定。

三、建设工程质量管理条例的最低保修期限

《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统。

四、建设工程质量保障期限的具体情况

针对具有基础性作用的基础设施工程项目、房屋建筑的地基基础部分及主体结构工程，其保修期限为由设计文件明确规定的预计使用寿命周期。

五、质量保修期的计算方式

“质量保修期是从工程实际竣工之日起算，有别于质量缺陷责任期（质量缺陷责任期是从工程竣工验收之日起算）。”二者之间可能存在重叠现象，建设工程实行质量保修制度，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

建设工程施工合同中关于质保期的规定

一、质保期的法律规定

保修期由双方当事人自行规定，质量保修期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但最长不得超过24个月。

二、保修内容和期限的约定

和期限，由使用单位和施工单位在合同中规定。

三、各类工程的具体保修期限

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

四、质保期的规定依据

建设工程施工合同中的质保期，主要由《建设工程质量管理条例》规定，条例第四十条具体明确了各类工程的最低保修期限，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

建设工程质量保修期的法律规定

一、保修期的具体规定

民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为1年；建筑物的照明电气、上下水管线安装工程为6个月；建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期；室外的上下水和小区道路为1年；工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程。

二、建筑工程质量保障期限的具体情况

针对具有基础性作用的基础设施工程项目、房屋建筑的地基基础部分及主体结构工程，其相应的保修期限为由设计文件明确规定的预计使用寿命周期。

三、建筑工程质量保修期的法律规定

建筑工程质量保修期在法律上的规定是：工程质保期自工程竣工验收合格之日起算，工程主体结构终生保修，质保期由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。

四、各类工程的具体保修期限

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

五、保修期限的约定与法律规定

基础设施与房屋建筑物地基、主体结构部分，其合理使用年限为设计文件所定；屋面防水、卫生间及外墙防渗漏部分，保修期为五年；供热与制冷系统，保修期为两个采暖或供冷周期；电气、给排水、设备安装及装修工程，保修期为两年，其余项目的保修期限则由发包方与承包方共同商定。

六、质保期的强制性规定

质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定，质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。

国家规定建筑工程质量保修期是多少

一、建筑工程质量保修期的规定

国家规定建筑工程质量保修期根据工程类型不同，具体期限如下：对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限，对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，其保修期为五年。

二、建筑工程质量保修期的明确规定

国家对建筑工程的质量保修期有明确的规定，确保在正常使用的条件下，建筑能得到合理维护，具体规定如下：地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限，即建筑的寿命期限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。

三、各类工程的具体保修期限

针对屋面防水、卫生间及外墙面防渗漏等工程，质保期限设为五年；供热与供冷系统工程，质保期定为两个采暖或供冷周期；电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程，质保期限则为两年。

四、建筑工程质量保修期的最低期限

国家规定建筑工程质量保修期最低为2年，详细解释如下：建筑工程质量保修期在中国的建筑行业中，为了确保建筑项目的质量，保护消费者和业主的权益，国家明确规定了建筑工程的质量保修期。

五、建筑工程质量保修期的法律规定

根据国家法律法规，建筑工程的质量保修期具有明确的规定，在正常使用条件下，不同部分的保修期限各异：地基基础工程和主体结构，其保修期为设计文件规定的工程合理使用年限，确保结构稳定性，屋面防水、卫生间防水和外墙防渗漏的保修期为5年，确保房屋的防水性能。

六、建筑工程质量保修期的最低期限规定

国家规定建筑工程质量保修期最低为两年，具体解释如下：建筑工程质量保修期是指建筑物在竣工验收后，施工单位对工程质量承担保修责任的期限，根据我国相关法规，建筑工程的最低保修期限为两年。

工程保修期是多久工程保修期限是多久

一、法律主观与客观的规定

建设工程的保修期限是：主体结构终生保修；屋面防水工程和屋内防渗漏工程保修5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年；供热与供冷系统保修2个采暖期、供冷期，法律客观：《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。

二、其他项目的保修期限

为2年，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

三、装修工程的保修期限

装修工程为2年，其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。