在青岛市，开发商交房必须满足一系列严格的条件和规定，这些规定由住建委制定，旨在确保房屋质量和购房者权益，以下是开发商交房时必须满足的几个关键条件：

1、物业投入使用许可证制度：这一制度从制度层面明确了交房的条件，开发商必须完成工程竣工质量验收，并在市建委有关部门备案，必须取得规划管理验收证明，这包括对建筑外观、布局以及公共设施的规划验收，开发商还需具备物业管理所需的配套网点、办公用房、停车场（库）、自行车棚（房）等，并提供相应的移交证明。

2、《竣工验收备案表》的重要性：《竣工验收备案表》中的项目一旦送交主管部门备案，开发商就必须对楼盘终生负责，这份表格对房地产商具有严格的约束作用，根据有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，如果缺少任何一项，该楼盘将被视为“黑楼”，购房者有权拒绝收房。

3、房地产初始登记手续与“大产证”：办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证，俗称“大产证”，是开发商交房的必要条件，只要取得“大产证”，开发商就必须满足上述所列的条件，如果开发商未能取得“大产证”，则不能办理交房手续，购房者应拒绝接受房屋交钥匙。

开发商交接房子时应提供的证件与手续

在房屋交接过程中，开发商需要提供一系列的证件和手续，以确保交易的顺利进行和购房者的权益得到保障。

1、开发商需提供的文件和手续：开发商需要向业主发出收房入住通知书，并办理并出示相关的房屋验收证书，竣工验收备案表》原件、《住宅质量保证书》原件、《住宅使用说明书》原件等，供业主审查。

2、书面通知与质量检验：开发商应以书面形式通知购房者对房屋进行验收交接，在验房时，开发商应出示建设工程质量检验合格单以及房屋产权证。《住宅质量保证书》是证明房屋质量是否过关的重要文件。

3、“三书一证一表”：开发商应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

4、交房通知书：交房通知书是开发商通知购房者交接房屋的一种书面通知，在购房者付清房款后，开发商会发出交房通知书，告知购房者交接房屋的具体时间、地点以及需要携带的相关证件。

商品房交房验收标准详解

商品房交房验收标准是确保房屋质量和购房者权益的重要环节，以下是商品房交房验收的几个关键标准：

1、工程竣工验收合格：商品房交付前，必须完成竣工验收并合格，包括消防方面的证明和环保合格的证明。

2、竣工验收备案表：开发商必须取得竣工验收备案表，证明工程已通过验收。

3、面积测绘：商品房的面积必须经过最终测绘，确保面积准确无误。

4、配套设施完善：商品房收房时，配套设施的完善也是重要的标准之一，包括水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。

5、消防验收合格：建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投入使用。

6、技术档案和施工管理资料：建筑工程竣工时，必须有完整的技术档案和施工管理资料。

7、工程保修书：施工单位必须签署工程保修书，保证房屋在保修期内出现问题能够得到及时解决。

在购房过程中，购房者应仔细核对这些标准，确保自己的权益得到充分保障，如果开发商未能满足上述标准，购房者有权要求开发商进行整改，直至符合标准为止。