在探讨廉租房的买卖问题之前，我们首先需要明确廉租房的本质及其在住房保障体系中的定位，廉租房，顾名思义，是为低收入家庭提供的一种经济适用的住房，旨在缓解这部分群体的住房压力，廉租房是否可以买卖呢？

根据我国相关政策规定，符合条件的个人或家庭对廉租房仅有使用权，而非所有权，这意味着，尽管廉租房的居住者可以享有稳定且相对低廉的居住环境，但他们无法将其作为商品进行买卖，这种使用权是建立在一定条件之上的，一旦居住者不再符合这些条件，他们便无法继续居住在廉租房中。

尽管在某些地区，廉租房的居住者可能有机会购买部分产权，但这通常是基于当地政府的特定政策，并不代表所有廉租房都可以进行完全的买卖，这种部分产权的购买往往需要满足一系列严格的要求，如居住年限、家庭收入水平等。

我国的廉租房政策明确指出，廉租房的供应对象是城镇居民中的低收入者，且其性质与经济适用房存在显著区别，经济适用房虽然同样面向低收入家庭，但其可以出售，而廉租房则严格遵循“只租不售”的原则。

在法律层面，私自买卖廉租房存在合同无效的风险，虽然廉租房本身可以买卖，但前提是居住者必须自住5年（含）以上，并购买政府持有的30年产权，才能将廉租房转变为商品房，从而实现买卖，这一规定体现了国家对住房保障政策的严肃性和稳定性。

在司法实践中，廉租房的买卖也是可行的，但需满足居住5年以上的条件，购买申请人仅拥有房屋70%的产权，剩余30%由政府持有，若要将廉租房转变为商品房，申请人需购买政府持有的30%产权。

值得注意的是，廉租房的产权所有人通常在政府相关职能部门名下，居住者仅拥有租住使用权，而非房屋所有权，廉租房的物权属于政府所有，符合申请条件的个人或家庭仅享有使用权。

廉租房买卖承担什么责任

尽管廉租房的买卖存在一定的法律风险，但在实际操作中，私自买卖廉租房的行为依然存在，对于此类行为，买卖双方应承担何种责任呢？

对于买卖双方而言，若涉及私自买卖廉租房，其买卖合同存在无效的风险，这意味着，即使双方完成了交易，合同也可能因违反法律规定而被认定为无效。

若买卖双方中的任何一方因买卖廉租房而遭受损失，他们可以依据合同约定或法律规定，向对方主张赔偿，买家可以凭借与卖家的买卖协议和付款凭据，向法院提起诉讼，要求退赔购房款并支付相应的损失。

若当地政府发现存在廉租房买卖的违规行为，相关部门可能会对买卖双方进行处罚，政府可能会取消买家的廉租住房保障资格，甚至可能对卖家进行罚款等行政处分。

在法律层面，廉租房作为社会福利性住房，其交易受到严格限制，若买卖双方违反相关法律法规，他们可能面临刑事责任，涉嫌欺诈等罪行可能会触犯刑律。

对于商品房买卖合同而言，若因出卖人的原因导致买受人未能按时取得房屋权属证书，出卖人需承担违约责任，这可能包括支付违约金、赔偿损失等。

廉租房的来源主要是腾退的旧公房等，是国家和当地政府为解决城市中低经济收入家庭住房困难而建设的普通住宅，获得廉租房使用权的前提是，申请人需符合廉租房供给条件，并向政府提出申请，经相关部门核实批准后，方能购、租、补，值得注意的是，廉租房无继承权。

廉租房可以买下来属于自己吗

关于廉租房是否可以买下来属于自己，我们需要从多个角度进行分析。

廉租房的居住者并非房屋的所有者，他们仅拥有使用权，这意味着，无论居住者居住多久，廉租房始终属于政府所有，不能进行买卖。

根据政策规定，符合条件的个人或家庭对廉租房仅有使用权，而无所有权，廉租房不能买下来属于个人。

在某些特殊情况下，廉租房的居住者可能有机会购买部分产权，居住者需满足居住年限、家庭收入水平等条件，并购买政府持有的30%产权，才能将廉租房转变为商品房，从而实现买卖。

需要注意的是，这种部分产权的购买并非普遍适用，而是基于当地政府的特定政策，不同地区的廉租房购买政策可能存在差异。

在法律层面，廉租房的购买需要遵循《廉租住房保障办法》等相关法律法规，根据该办法，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合，旨在通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。

廉租房作为一种社会福利性住房，其目的在于保障低收入家庭的住房需求，在一般情况下，廉租房不能买下来属于个人，但在特定条件下，居住者可能有机会购买部分产权，但这需要满足一系列严格的要求。

廉租房可以买卖吗有房产证吗

关于廉租房的买卖和房产证问题，我们需要明确以下几点。

廉租房按照法律规定不允许买卖，由于廉租房的产权属于政府所有，居住者仅拥有使用权，因此不能将其作为商品进行买卖。

廉租房的居住者无法获得房产证，房产证是证明房屋所有权的法律文件，而廉租房的所有权属于政府，居住者无法拥有房产证。

在某些特殊情况下，廉租房的居住者可能有机会购买部分产权，居住者需满足居住年限、家庭收入水平等条件，并购买政府持有的30%产权，才能将廉租房转变为商品房，从而实现买卖。

在这种情况下，居住者可以申请办理房产证，但需要注意的是，此时房产证所证明的并非房屋所有权，而是居住者对政府持有的30%产权的拥有权。

廉租房的来源主要是腾退的旧公房等，是国家和当地政府为解决城市中低经济收入家庭住房困难而建设的普通住宅，获得廉租房使用权的前提是，申请人需符合廉租房供给条件，并向政府提出申请，经相关部门核实批准后，方能购、租、补。

廉租房在一般情况下不能买卖，也无法获得房产证，但在特定条件下，居住者可能有机会购买部分产权，并申请办理房产证，但此时房产证所证明的并非房屋所有权，而是居住者对政府持有的30%产权的拥有权。

廉租房可以进行买卖吗

关于廉租房是否可以进行买卖的问题，我们需要从多个角度进行分析。

根据我国相关政策规定，廉租房在一般情况下不允许买卖，由于廉租房的产权属于政府所有，居住者仅拥有使用权，因此不能将其作为商品进行买卖。

在司法实践中，廉租房的买卖存在一定的法律风险，虽然廉租房可以买卖，但前提是居住者必须自住5年（含）以上，并购买政府持有的30%产权，才能将廉租房转变为商品房，从而实现买卖。

廉租房的买卖还受到一系列条件的限制，购买人必须是低收入家庭或最低收入家庭，且只能买卖给拥有购买廉租房指标的人。

在法律层面，私自买卖廉租房的行为可能违反相关法律法规，从而面临法律责任，涉嫌欺诈等罪行可能会触犯刑律。

虽然廉租房也可以进行买卖，但买卖的是廉租房的使用权，廉租房可以买卖，但物权仍属于政府所有，根据我国《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合，旨在通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。

在法律分析中，廉租房私下买卖不受法律保护，廉租房产权属于国家的，转租都不可以，更不用说买卖了，一般是不容许买卖的，办不了证，自己住倒是可以，所以不受法律保护。

廉租房在一般情况下不允许买卖，但在特定条件下，居住者可能有机会购买部分产权，并申请办理房产证，但此时房产证所证明的并非房屋所有权，而是居住者对政府持有的30%产权的拥有权。