随着城市化进程的加快，房地产市场在广东地区也呈现出蓬勃发展的态势，为了遏制房价过快上涨，确保房地产市场的稳定，广州市于2021年实施了一系列限购政策，以下是关于2021年广东购房限购政策的详细解读。

一、广州市户籍居民的购房政策

1、广州市户籍居民限购政策：广州市户籍居民在2021年可购买两套住房，这意味着，拥有广州市户籍的家庭或个人，在购房时需遵守这一规定。

2、广州市户籍单身（含离异）人士限购政策：对于广州市户籍的单身人士（包括离异人士），限购一套住房，这一政策旨在控制单身人士的购房需求，避免市场泡沫。

二、非广州市户籍居民的购房政策

1、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保人士限购政策：对于非广州市户籍，但连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算）的人士，限购一套住房，这一政策鼓励外地人才在广州市稳定就业，促进人才流动。

2、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购政策：对于非广州市户籍居民家庭，在从化、增城区内限购（含受赠）一套住房，这一政策旨在引导非广州市户籍居民在特定区域购房，促进区域发展。

三、广州二套房政策

1、二套房首付比例：广州市的二套房首付比例要求较高，有房者首付需达到70%，这一政策旨在抑制投机性购房，引导资金流向合理需求。

2、二套房购买条件：本市户籍的居民无贷无房可以购买二套房，当前已有一套住房的居民，可以再购买一套，但禁止购买两套及以上，外地户籍的居民在广州购房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保满3年的条件，无贷无房者只可以在广州购买一套住房，禁止购买两套及以上。

四、广州全市人才绿卡购房政策

1、人才绿卡购房待遇：广州市实施人才绿卡购房政策，各区符合条件满半年社保的非广州市境内居民，可享受与本地户籍居民一样的购房待遇。

2、人才购房资格区域：广州市有5个区实施人才购房资格，包括白云、花都、黄埔、番禺、南沙，这些区域会定期开放限购指标，为人才提供购房便利。

五、广州二手房贷款政策

1、贷款年限规定：在广州，通过银行办理二手房住房贷款，首套房最低首付比例为30%，即贷款金额不超过房产价值的70%，二套房最低首付比例为40%，即贷款金额不超过房产价值的60%。

2、契税新规：2021年，广州市开始实行本市内购买的首套房按新政缴纳契税，符合首套条件的购房人，所购房屋面积达144平方米及以上者，将享受由原3%税率降为5%税率的契税优惠。

六、广州购房资格最新政策

1、各地区购房条件：2021年广州购房资格最新政策每个地区各不相同，白云区的购房条件为：在白云区创业或工作超过6个月，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等，可在白云购房。

2、人才购房社保或个税年限政策：享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明。

七、广州公寓限购政策

1、限购区域：广州的公寓限购区域包括天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、南沙和花都等9个区。

2、购房资格：购买广州公寓，需明确个人购房资格，并按照流程准备资料、选房、签订合同及办理相关手续。

3、首付比例：广州市户籍居民限购2套，单身（含离异）人士限购1套，非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算）的人士，限购1套。

2021年广东购房限购政策旨在稳定房地产市场，引导资金流向合理需求，对于有意在广州购房的居民和投资者来说，了解这些政策至关重要。