在我国的土地管理法规中，土地划拨与土地出让是两种常见的土地取得方式，它们在性质、使用条件、权利义务等方面存在显著差异，以下是对这两种土地取得方式的详细解析。

1. 定义与特点

土地出让是指国家作为土地所有者，将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金，这种方式的土地取得通常涉及招标、拍卖、挂牌等有偿交易形式。

2. 取得方式

出让土地的取得方式多样，包括招标、拍卖、挂牌和协议等方式，招标和拍卖是最常见的方式，它们要求土地使用者通过公开竞争来获取土地使用权。

3. 权利义务

出让土地的使用者享有法定的土地使用权，包括转让、出租和抵押等权利，这些权利的行使受到法律的严格限制，如需遵守国家关于土地使用的法律法规。

1. 定义与特点

土地划拨是指政府将土地使用权无偿转让给特定的使用者，主要用于政府项目、非盈利性单位或经济适用房建设等，划拨土地的使用者无需支付土地出让金。

2. 取得方式

划拨土地的取得需要县级以上人民政府的批准，这类土地的划拨是基于特定的公共目的和社会需求。

3. 权利义务

划拨土地的使用者虽然无需支付出让金，但其土地使用权受到严格的限制，划拨土地不得转让、出租和抵押，且在使用过程中需符合政府的监管要求。

1. 性质不同

划拨土地是无偿取得的，而出让土地是有偿取得的，这种性质上的差异决定了两者在权利义务上的不同。

2. 取得方式不同

划拨土地的取得需要政府的批准，而出让土地则通过市场化的招标、拍卖等方式进行。

3. 权利义务不同

出让土地的使用者享有较为宽松的土地使用权，而划拨土地的使用者则受到更多的限制。

4. 使用期限不同

出让土地的使用期限通常有限，如居住用地为70年，工业用地为50年等，而划拨土地通常没有明确的使用期限限制。

5. 适用范围不同

出让土地适用于各类建设用地，而划拨土地则主要用于政府项目、非盈利性单位或经济适用房建设等。

1. 费用不同

出让土地需要支付土地出让金，而划拨土地则无需支付。

2. 适用范围不同

出让土地适用于各类建设用地，而划拨土地则主要用于政府项目、非盈利性单位或经济适用房建设等。

3. 权利义务不同

出让土地的使用者享有较为宽松的土地使用权，而划拨土地的使用者则受到更多的限制。

土地划拨与土地出让是我国土地管理法规中的两种重要土地取得方式，它们在性质、使用条件、权利义务等方面存在显著差异，了解这两种方式的区别，对于土地使用者来说具有重要意义，在实际操作中，应根据自身需求和项目特点，选择合适的土地取得方式。